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Beschreibung der Immobilie
Diese generalsanierte, stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Blick auf die Gloriette vereint urbanes Wohnen mit Ruhe und Natur. Wohnen mit Weitblick - Ausstattung & Highlights Die Wohnung überzeugt mit hochwertigen Materialien, einem durchdachten Grundriss und außergewöhnlichem Ausblick aus jedem Raum: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigem Fensterfront und direktem Blick ins Grüne kombiniert mit Gloriette - Blick Schlafzimmer mit Gloriette-Blick - wohnen wie im Bilderbuch Offene, großzügige Wohnküche - modernes Kochen & Leben in einem Raum Spotbeleuchtung im Eingangsbereich, Küche und Badezimmer Echtholz-Parkett aus Eiche - eleganter Bodenbelag im gesamten Wohnbereich Türen aus Eiche - ein hochwertiges Detail mit Charakter Modernes Bad mit Dusche , stilvolle Fliesen in heller Marmoroptik Separates WC mit Handwaschbecken - praktisch & komfortabel Alle Fenster mit Gloriette- und Schönbrunn-Blick - ein absoluter Wohntraum WG-tauglich oder als Anlage Das Gebäude & die Umgebung Neubau aus 1967 - solide Bausubstanz 2007 umfassend thermisch saniert Ruhiges, gepflegtes Stiegenhaus Grüne, entspannte Wohnlage in Penzing Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit perfekter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, Straßenbahn, U-Bahn) fußläufig erreichbar Supermärkte, Schulen, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe Naherholungsgebiete wie der Wienerwald und Schlosspark Schönbrunn schnell erreichbar Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf) Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung! Besichtigung und weitere Informationen: Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil: +43 699 176 555 77 E-Mail: **Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.** BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. WG-geeignet Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 3. Etage / ohne Lift Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2029-11-10 Energiepass HWB: 50.56 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Anfang Juli 2025 Baujahr: 1967 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 106,84 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 304,44 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 339,28 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 52 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 52 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 52 Eur