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Beschreibung der Immobilie
Objektnr: 1067749 In zentraler Lage des beliebten 18. Bezirks befindet sich diese großzügige Altbauwohnung mit rund 126 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Zuhause für Familien oder alle, die ihren Wohn(t)raum individuell verwirklichen möchten. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen besonders großzügigen Eingangsbereich, von dem aus ein offener Raum abgeht. Dieser eignet sich hervorragend als offener Wohnbereich oder kann flexibel anderweitig genutzt werden. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, dazu ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC mit einem Fenster in einen Lichtschacht. Eine Küche ist aktuell nicht vorhanden und kann somit frei nach Wunsch geplant werden. Besonders hervorzuheben sind der kleine Balkon, welcher in den Innenhof geht sowie die zur Währinger Straße ausgerichtete Loggia, die zusätzlichen Freiraum schaffen. Großteils ist die Wohnung mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, die Sanitärbereiche sind verfliest. Einige Fenster wurden bereits im Jahr 2000 erneuert, insgesamt befindet sich die Wohnung jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 440 EUR. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung. Lage: Attraktive & gefragte Lage im 18. Bezirk von Wien mit bester Nahversorgung und Anbindung Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in gehweite Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: Nächste Straßenbahn, nächste U-Station und nächste Autobahn komfortabel erreichbar Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. + Gestaltungsperspektiven: Dank Sanierungsbedarf ein hoher Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnträume oder einer Ordination/Arztpraxis nach Prüfung+ Zentrale Umgebung im 18. Bezirk: Nächste U-Station in ca. 7 Gehminuten & nächste Straßenbahn in ca. 2min erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe+ Balkon & Loggia: Zusätzlich Außenfläche durch einen kleinen Balkon und einer Loggia+ Altbau-Charme & Großzügigkeit: Über 125 m2 Wohnfläche mit schönem Parkettboden und großzügigem Eingangsbereich Balkonanzahl:1 Bad mit Wanne Heizung: Etagenheizung Keller: vorhanden Gäste-WC: Ja Anzahl Etagen: 1 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Wesentliche Energieträger: Gas Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1900 Kaufpreis pro m²: 5948,41 Eur Provisionspflichtige Immobilie Maklerprovision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.