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Beschreibung der Immobilie
In der begehrten Thermenregion stehen zwei attraktive Wohneinheiten zum Verkauf: ein Bestandsgebäude mit 92,89 m², das umfassend saniert wird, sowie ein neu errichtetes Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von 138,37 m². Je nach Kaufzeitpunkt besteht beim sanierungsbedürftigen Bestandsgebäude die Möglichkeit, Fördermittel der niederösterreichischen Wohnbauförderung in Anspruch zu nehmen. Am Grundstückseingang werden vier Stellplätze mit begrünten Zwischenflächen geschaffen - pro Wohneinheit stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Beide Häuser verfügen über eine eigene Zentralheizung mit Luftwärmepumpe; die Außengeräte werden im nördlichen Bereich des Grundstücks - abseits der Wohnbereiche - aufgestellt. Gerne präsentieren wir Ihnen auf Wunsch bereits realisierte oder im Bau befindliche Referenzprojekte des Bauträgers. Die Bauqualität überzeugt durch ein hohes Maß an Sorgfalt, Langlebigkeit und Nachhaltigkeit. Eine Mischnutzung als Wohnhaus und Ordination ist ebenfalls möglich. Es besteht die Möglichkeit direkt über den Bauträger zu finanzieren. Bitte beachten Sie, dass die abgebildete Visualisierung nur dem Zweck der besseren Veranschaulichung dient und keinen Anspruch auf exakte Genauigkeit hat. Der Neubau wird in massiver Bauweise errichtet. Fundament und Decken bestehen aus Stahlbeton, die Außen- sowie tragenden und nicht tragenden Innenwände werden mit Hochlochziegeln ausgeführt. Die Wohnfläche von 138,37 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Eine großzügige Terrasse mit 24,75 m² erweitert den offen gestalteten Wohn-Essbereich, während der Garten dieser Einheit 94,35 m² umfasst. Über den Hof - wo die beiden Parkplätze zu finden sind - gelangt man in das Haus. Das Vorzimmer führt auf direktem Wege in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit teilweise abgetrennter Küche und Zugang zum großzügigen Garten mit Terrasse. Ein Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer eignet, das separate Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sind ebenfalls zentral über das Vorzimmer zu begehen. Folgt man dem Treppenaufgang nach oben, findet man dort drei ruhige Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit WC. Unser Service Unser Anspruch ist es immer besser zu sein als die Konkurrenz. Deshalb dürfen wir Sie darüber informieren, dass wir für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung die richtigen Kooperationspartner haben. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sie sehen, unsere Tätigkeit ist nicht mit der erfolgreichen Vermittlung zu Ende. If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 24,75 m² Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe E-Ladestation für KFZ vorhanden Gartenfläche: 94,35 m² Autostellplatz frei: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Freiplatz Energiepass gültig bis: 2034-09-19 Energiepass HWB: 39.1 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ca. Sommer 2026 Baujahr: 2025 Anzahl WC: 2