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Beschreibung der Immobilie
Ihr neues Zuhause mit Gestaltungsspielraum! Diese 3-Zimmer-Wohnung in der Lambrechtgasse in Baden bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnideen individuell umzusetzen. Die Einheit wurde bislang als Praxis genutzt und war mit einer angrenzenden Wohnung verbunden. Nun steht sie wieder für eine klassische Wohnnutzung bereit. Raumaufteilung: Vorraum WC Küche Badezimmer 3 Zimmer Highlights: Zentrale Lage in Baden mit ausgezeichneter Infrastruktur Ruhige Wohngegend mit optimaler Verkehrsanbindung Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich Objektbeschreibung: Die Wohnung wurde gemeinsam mit einer angrenzenden Einheit genutzt und ist aktuell noch über Verbindungstüren mit dieser verbunden. Um eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen, müssen diese geschlossen werden. Zudem sind eine Küche und ein Badezimmer neu zu errichten. Ob für Eigennutzer oder Anleger - diese Immobilie bietet großes Potenzial! Lage & Infrastruktur: Die Lambrechtgasse zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Baden ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach Wien. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Teppichboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stiege: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2031-06-05 Energiepass HWB: 131.5 kWh/m²/Jahr Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 231,22 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 263,87 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 67,95 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 67,95 Eur