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Beschreibung der Immobilie
In der begehrten Sternwartestraße steht ein wunderschönes Altbauhaus zum Verkauf, das kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre historische Architektur, sondern auch durch modernste Ausstattungsmerkmale und eine äußerst gepflegte Außen- sowie Innenbereichsgestaltung. Die Fassade des Hauses wurde neu gestaltet und verleiht dem Gebäude einen frischen, zeitgemäßen Look, der perfekt zu seiner klassischen Altbau-Ästhetik passt. Das Stiegenhaus wurde ebenfalls neu verfliest und erstrahlt in frischen Farben, die den Altbaucharme auf moderne Weise unterstreichen. Viele Bereiche des Hauses wurden mit großer Sorgfalt renoviert, um eine gelungene Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort zu schaffen. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Drei dieser Einheiten wurden aufwendig generalsaniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen, die einige Wohnungen mitbringen - Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein. Die Dachgeschosswohnung ist ein echtes Highlight: mit einer uneinsichtigen, ruhigen Terrasse bietet sie ein privates Refugium mitten in der Stadt. Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt, nur einen Katzensprung vom Kutschkermarkt und dem Sternwartepark entfernt. Diese Lage ermöglicht es, das urbane Leben zu genießen und gleichzeitig Ruhe und Erholung in einem grünen Umfeld zu finden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass auch das Zentrum der Stadt bequem erreichbar ist. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung und der außergewöhnlichen Lage macht diese Wohnungen zu einem echten Highlight auf dem Wiener Immobilienmarkt. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei 37.500 liegt. TOP 4 IM 1. OG Diese unsanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit, Ihr eigenes Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe des Türkenschanzparks genießen Sie nicht nur eine angenehme Wohnumgebung, sondern auch die Vorzüge einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Sie befindet sich in einem gepflegten Altbau, bei dem das Stiegenhaus bereits saniert und die Fassade erneuert wurde - ein wichtiger Pluspunkt, der den Charme des Hauses unterstreicht und für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Auf Wunsch kann die Wohnung nach Ihren Wünschen saniert und als Erstbezug erworben werden. Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei 37.500 liegt. LAGE In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof/Kutschkermarkt etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (S45) sowie die U-Bahn Linie 6. Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten zB. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Giebl&a;Zirm Rechtsanwälte, Dr. Karl Lueger-Platz 5, A-1010 Wien . Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt
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