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Beschreibung der Immobilie
Altbauflair trifft moderne Ansprüche! Das Wohnhaus befindet sich in Unterbaumgarten in der Hernstorferstraße zwischen Linzer Straße und Felbigergasse. Es handelt sich hierbei um eine Einbahnstraße, die überwiegend nur von den Anrainern genutzt wird. Der kleine überschaubare Altbau (insgesamt nur 14 Einheiten) wird komplett saniert und unter anderem mit einem Lift und einem Fahrradabstellraum im Untergeschoß ausgestattet. Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und wird als kernsanierter Erstbezug an die neuen Eigentümer übergeben. AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS: + großzügige Loggia (12,67 m²) mit freiem Blick (Ost-Süd-Ost) + Fußbodenheizung + modernste Luft-Wärme-Pumpen-Heizung + Parkettböden + hochwertige Sanitärausstattung + Video-Gegensprechanlage KAUFPREIS schlüsselfertig: 524.000 Euro Laufende Kosten brutto pro Monat derzeit: allg. BK: EUR 151,09 Beitrag zur Rücklage: EUR 96,50 SUMME: EUR 247,59 Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut. Loggiaanzahl: 1 Fläche Balkon/Terrassen: 12,67 m² Heizung: Fussbodenheizung Energiepass gültig bis: 10-2027 Verfügbar ab: März 2026 Provisionsfrei