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Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 62 m² bietet hohen Wohnkomfort in einer ruhigen Seitengasse und überzeugt zugleich als attraktive Anlageimmobilie . Raumaufteilung: Wohnküche (36,19 m²): Voll ausgestattet, inkl. Geschirrspüler & Waschmaschine Schlafzimmer (14,96 m²): Gemütlich und komplett eingerichtet Badezimmer (2,71 m²): Mit Dusche WC (0,94 m²) Abstellraum (1,38 m²) Loggia (5,08 m²): Westseitig, ideal zum Entspannen Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3, U6 S-Bahn: S50 Straßenbahn: 5, 6, 9, 18, 52, 60 Bus: 12A, Flughafenbus VAL 1 Nightlines: N6, N8, N49 Nur 5 Gehminuten zum Westbahnhof . Zusatzangebot: Ein Garagenstellplatz im Haus kann beim Kauf übernommen werden (derzeitige Jahresmiete: EUR 600,00). Darüber hinaus stehen im Haus ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Investment-Vorteile: Befristet vermietet bis 31. Mai 2027 Aktuelle Mieteinnahmen: EUR 750,00 inkl. USt/Monat Über dem Wiener Durchschnitt von rund 3,7 % Rendite Besonderheiten: Ruhige, zentrale Lage Voll möbliert & ausgestattet Loggia mit Westausrichtung Gute Vermietbarkeit Selbstverständlich unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierung. Bei Interesse sende ich Ihnen die Pläne und weitere Fotos und stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 5,08 m2 Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Voll möbliert Barrierefrei Abstellraum Flachdach Kellerfläche: 1 m² Anzahl Etagen: 6 Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2029-11-24 Energiepass HWB: 101.97 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1986 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 199,42 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 212,42 Eur Kaufpreis pro m²: 4274,19 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 69,42 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 69,42 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 69.42 Eur