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Beschreibung der Immobilie
FAST FACTS: 1030 | EIGENTUM | 58,98m² | 3 Zimmer | EUR 230.000,-- | Sanierungsbedürftig | Erdgeschoß | Nähe Walter-Beck-Platz Bringen Sie neues Leben in die alten Gemäuer - ganz nach Ihrem Geschmack! In zentraler Lage, direkt beim Walter-Beck-Platz, liegt diese sanierungsbedürftige Wohnung mit gutem Grundriss im Erdgeschoß. Der ca. 1880 errichtete Stilaltbau erstrahlt mit wunderschön gegliederter Fassade. Durch das Vorzimmer hindurch gelangt man geradewegs über das Durchgangszimmer sowohl in das Wohnzimmer, als auch in das Kabinett. Die Räume sind südseitig ausgerichtet. Die Küche ist vom Vorraum begehbar und hofseitig gelegen. Badezimmer ist derzeit keines vorhanden, die Toilette ist separat. Geheizt wird mittels einer Gastherme. Die Räumlichkeiten erfordern eine Sanierung. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut. Es bestehen leichte m²-Differenzen zwischen dem Nutzwertgutachten (58,98m²) und dem Plan (62,62m²). Raumaufteilung - Wohnzimmer - Kabinett - Durchgangszimmer - Küche - Vorraum - Separate Toilette Ausstattung - Parkett - Laminat - Fliesen - Flügeltüren - Gasetagenheizung - Überdachter Fahrradständer in Hof Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Boden: Kunstoffboden Boden: Teppichboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: EG / Erdgeschoß Energiepass gültig bis: 2033-09-07 Energiepass HWB: 60.9 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1880 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 169,63 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 180,33 Eur Kaufpreis pro m²: 3899,63 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 62,6 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 62,6 Eur