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Beschreibung der Immobilie
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme eines Altbaus mit dem Komfort zeitgemäßer Architektur. Auf rund 300 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 538 m² bietet sich auf drei Ebenen ein Wohngefühl der Extraklasse - von eleganten Wohnbereichen über einen privaten Wellnessbereich bis hin zu einem voll ausgestatteten Multimediaraum. Ein echtes Highlight: Die vier Stockwerke schaffen nicht nur großzügigen Raum, sondern auch... einige Stiegen. Doch keine Sorge - wer einmal den traumhaften Fernblick aus den oberen Etagen erlebt hat, vergisst sofort, wie viele Stufen es dorthin waren! Errichtet im Jahr 1930 und seither laufend hochwertig modernisiert, begeistert diese Liegernschaft mit einer harmonischen Verbindung aus geschichtsträchtiger Bausubstanz und modernster Haustechnik. Der terrassierte Garten mit Pavillon und der Spa-Bereich machen diese Liegenschaft zu einer urbanen Wohlfühloase - ein Rückzugsort, der mitten in der Stadt Raum für Ruhe, Genuss und Inspiration schafft. Raumaufteilung Keller/Eingangsetage (Straßenniveau) Wellnessbereich: Sauna, Dampfsauna und Dusche - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Zusätzliche Räume: Lagerraum, Garderobe, Heizraum und ein Schuhraum bieten viel Platz für Stauraum und Organisation. Stiegenaufgang: Ein italienischer Marmorboden führt Sie weiter nach oben. Gartengeschoss Wohnzimmer: Großzügige 37 m², ausgestattet mit hochwertigen Materialien und einem Kaminanschluss für gemütliche Abende. Küche: Eine hochwertige Echtholzküche mit Geräten von Neff und Miele. Wintergarten: 25 m², perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Obergeschoss Multimediaraum: Voll ausgestattet mit Lautsprechern der Marke B&a;W, Leinwand und Beamer - für Kinoabende in den eigenen vier Wänden. Schlafzimmer: Mit begehbarer Garderobe und viel Stauraum. Dachgeschoss Badezimmer: Ausgestattet mit hochwertigen Armaturen von Kermi und Duravit, Badewanne und Dusche bieten pure Entspannung. Großes Zimmer: 34,81 m², das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer. Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert per Mail übermitteln zu können. Vielen Dank für Ihr Verständnis! NOTE FOR OUR INTERNATIONAL CUSTOMERS: Further information in English available upon request stating your full name, postal and e-mail address as well as your telephone number. DISCLAIMER: Bei den in dieser Informationsbroschüre enthaltenen Angaben handelt es sich lediglich um Marketing Mitteilungen, welche der Erstinformation dienen. Es können Abweichungen der dargestellten Pläne zum Ist-Stand bestehen. Die Einrichtungsgegenstände sind virtuell dargestellt und dienen als optische Einrichtungsbeispiele. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Inhalte übernommen. Die Inhalte sind unverbindlich. Änderungen, Satz- und Druckfehler vorbehalten. | Stand 10/2024 Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 335,00 m², Kellerfläche: 16,00 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.87, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 2.02, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.99, Distanz zum Gymnasium: 4.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zur Autobahn: 1.63, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.51, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 9.19, Distanz zur Hauptschule: 5.42