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Beschreibung der Immobilie
Perfekt aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia ! In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring gelangt eine hübsche 3 -Z immer Wohnung mit Loggia zum Verkauf. Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit (alle Räume sind zentral begehbar) befindet sich im 2.Liftstock und verfügt über ca. 72,45m² Wohnnutzfläche inkl. einer ca. 6,29 m² grossen Loggia. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung * zentraler Vorraum/Gang * Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia (strassenseitig) * 2 Schlafzimmer hofseitig * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und WC * Gäste-WC separat mit Waschbecken * Abstellraum * Kellerabteil: JA * Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA) Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt.netto: EUR 159,77 (zzgl. 10% USt Rep.Rücklage dzt.: EUR 70,85,-- Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: EUR 246,60 Kaufpreis: EUR 429.000,-- Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (EUR 12.570,-- zzgl. 20% USt = EUR 15.084,--) Kaufvertragserrichter u. Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung. Öffentliche Anbindung Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür) U6 / Station Burggasse oder Station Thaliastrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 6,29 m2 Bad mit Wanne Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Stockwerk: 2. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2030-09-08 Energiepass HWB: 53.6 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Ab sofort Baujahr: 2008 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 230,62 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 246,6 Eur Kaufpreis pro m²: 5921,33 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 70,85 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 70,85 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 70.85 Eur