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Beschreibung der Immobilie
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint klassische Eleganz mit moderner Technik und einem Höchstmaß an Lebensqualität. Ursprünglich im Jahr 1961 errichtet, wurde die Immobilie im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2018 auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben - sowohl technisch als auch ästhetisch. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 354m² sowie einem weitläufigen Grundstück von 2.149m² eröffnet dieses Haus Raum für gehobene Wohnansprüche und individuelle Nutzungskonzepte. Die insgesamt acht Zimmer bieten eine Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für großzügiges Familienleben oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Architektur des Gebäudes besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Flächen und große Fensterfronten, die einen traumhaften Ausblick auf das liebevoll angelegte Grundstück gewähren. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit welcher Sorgfalt und Liebe zum Detail hier geplant und gebaut wurde. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein einladender Wohnbereich mit offenem Kamin, der harmonisch in den Wintergarten übergeht. Eine moderne, funktional ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel und zwei Gästezimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen mehrere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, darunter ein beeindruckender Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank. Die hier angebotene Immobilie ist mit einer innovativen Ochsner Wärmepumpe ausgestattet, die nicht nur für effiziente Wärme sorgt, sondern an heißen Tagen auch als Kühlsystem fungiert - eine perfekte Lösung für komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit. Ein besonderes Highlight dieses Immobilienangebots ist die Gestaltung der Außenanlagen. Die Einfahrt mit Rondeau und Zierbrunnen setzt bereits beim Ankommen ein eindrucksvolles Statement. Der liebevoll gestaltete Garten und die große Terrasse bieten ausreichend Platz für Gartenfeste mit Freunden und Verwandten, entspannte Sommerabende oder einfach das Genießen der Natur. Zur exklusiven Ausstattung dieser Liegenschaft gehört außerdem ein beheizter Außenpool, welches ebenfalls mit moderner Wärmepumpentechnik betrieben wird. Das Angebot wird durch eine große Garage für zwei bis drei Autos, von der Sie im Trockenen das Haus betreten können, und einem großzügigen Keller abgerundet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses stilvollen Hauses begeistern. Region: Heiligenkreuz Die exklusive Villa befindet sich in Siegenfeld, eine Katastralgemeinde von Heiligenkreuz im Bezirk Baden, inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Niederösterreichs. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Natur, hohe Lebensqualität und zugleich hervorragende Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien. In wenigen Autominuten erreicht man die Wiener Stadtgrenze, was Siegenfeld besonders für Menschen attraktiv macht, die einen privaten Rückzugsort im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und sanften Hügeln - ein echtes Paradies für Naturfreunde, Ruhesuchende und Familien. Der Wienerwald, einer der größten zusammenhängenden Laubwälder Europas und UNESCO-Biosphärenpark, bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Wandern, Mountainbiken, Reiten oder einfach Spazierengehen - hier beginnt das Naturerlebnis direkt vor der Haustür.Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind sowohl infrastrukturelle Einrichtungen als auch kulturelle Highlights schnell erreichbar: Die nahegelegene Biedermeierstadt Baden - nur wenige Fahrminuten entfernt - zählt zu den charmantesten Kur- und Kulturstädten Österreichs. Sie bietet nicht nur erstklassige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung, sondern auch ein umfangreiches Freizeitangebot - vom Casino über das Thermalbad bis zu einem lebendigen Veranstaltungskalender mit Festivals, Konzerten und Ausstellungen.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Über die A2 Südautobahn oder die B210 gelangen Sie rasch nach Wien oder Richtung Süden. Der Bahnhof Baden mit Anschluss an die Schnellbahn und Regionalzüge bietet zudem eine gute öffentliche Anbindung an Wien und Umgebung. Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis und machen die Region auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern besonders attraktiv. Study, Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauküche, BBQ Area, Bewässerungsanlage, Blick ins Grüne, Schwimmbad, beheizt, außen Terrassenanzahl:1 Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Marmorboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Keller: vorhanden Gäste-WC: Ja Anzahl Etagen: 3 Anzahl Badezimmer: 2.0 Anzahl Stellplätze: 6 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Gartennutzung Swimmingpool: Ja Verfügbar ab: 28/04/2025 Baujahr: 1961 Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.