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Beschreibung der Immobilie
Zum Kauf steht dieses traumhafte Wohnhaus mit Kleingartenwidmung (Eklw) auf Eigengrund erbaut ca. im Jahre 2000. Dieses kürzlich sanierte Wohnhaus in Ziegel-Massivbauweise besticht durch seinen gepflegten Gesamtzustand, einen liebevoll angelegten Garten sowie einen großzügigen Swimmingpool. Es befindet sich in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage im beliebten Stadtteil Leopoldau, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station U1 Leopoldau entfernt. Besonders hervorzuheben ist die optimale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine stilvolle Wohnküche mit modern ausgestatteter Einbauküche. Von hier aus gelangt man direkt in den traumhaften Garten mit Pool - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem gibt es hier ein weiteres kleines Zimmer mit Zugang zum Garten und ein Bad mit WC und Dusche. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Der ausgebaute Wohnkeller bietet zusätzlichen Platz: ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere Räume sowie ein Heizraum schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt 3 Etagen erstrecken sich ca. 135m² Nutzfläche zzgl. einer ca. 23m² großen überdachten Terrasse. Aufteilung: Erdgeschoss: -Wohnzimmer mit Küche und direktem Zugang zum Garten/Terrasse/Pool -kleines Zimmer mit direktem Zugang zum Garten/Terrasse/Pool -Badezimmer mit WC und Dusche Obergeschoss: -2 Zimmer -Badezimmer mit WC und Badewanne Keller: -3 Räume -Heizraum Der Polyester- Becken mit Poolüberdachung wurde ca. 2010 erreichtet. Ein Autoabstellplatz ist ebenfalls vorhanden - ca. 3 Gehminuten entfernt. Zudem befindet sich neben dem Wohnhaus ein Holz-Gerätehaus mit sämtlichen Gartengeräten. Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung mit Kessel. Lage: U1 Leopoldau - ca. 10 min. Fußweg Buslinie 32A, 36B - nur wenige Gehminuten entfernt Bahnhof Leopoldau - nur wenige Gehminuten entfernt Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet - sondern Lebensqualität, Rückzugsort und Erholung zugleich. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, der Exklusivität und der Besonderheit dieses Hauses überzeugen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Namen, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43 678 12 83831 oder per E-Mail unter zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Möblierung: TEIL Barrierefrei Anzahl Etagen: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Energiepass HWB: 71 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Anzahl WC: 2