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Beschreibung der Immobilie
Diese helle 4 Zimmereckwohnung mit Fernblick besticht durch den vor der gesamten Wohnung laufenden Balkon und der Möglichlichkeit aus jedem Zimmer auf diesen zu gelangen. Die grosszügige und hochwertig ausgestattete Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und alle Zimmer sind zentral begehbar. Die Weitläufigkeit der Wohnung, der gute Schnitt und die Helligkeit durch die großen Balkontüren machen diese Wohnung besonders lebenswert. Durch die elektrischen Jalousien fällt es auch leicht die Wohnung kühl zu halten .Vom Balkon und aus dem Wohnzimmer haben Sie einen schönen Blick auf den unverbauten Platz und man sieht weit in den Süden von Wien. Das hochwertig ausgeführte Badezimmer und eine geschmackvolle Küche machen die Wohnung zum perfekten zu Hause. Durch die Nähe zur U 1 einerseits und der Grünflächen der Parkanlage Löwygrube ist die Wohnung perfekt, um einerseits schnell seinen Arbeitsplatz zu erreichen, aber auch danach im Grünen zu entspannen. RAUMAUFTEILUNG großes Wohnesszimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Wannenbad, 1 Duschbad, großer Eckbalkon AUSSTATTUNG große Süd bzw. Westterrasse, neue moderne Küche (vollausgestattet), Badzimmer voll eingerichtet, Parkettboden, moderne Fliesen in den Bädern, Glaswand vor dem Duschbad,etc., elektrische Beschattung per Fernbedienung, Kellerabteil, Garagenplatz 57 zum Kauf und ein weitere bei Bedarf!., INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 500 m, Ärzte und Apotheken ebenfalls innerhalb von 500m VERKEHRSANBINDUNG U1 Alte Landgutgasse ca. 500m zu Fuß, Südosttangente mit dem Auto in wenigen Minuten über den Verteilerkreis erreichbar Bushaltestellen: (N68) (250 m), 68A, 68B) (250 m), N67, 15A in 500 m KOSTEN laufend 302,34 EUR Betriebskosten für Wohnung und Parkplatz inkl. Ust und Reparaturrücklage bei Kauf 598.000 EUR Kaufpreis Wohnung 30.000 EUR Kaufpreis Parkplatz 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (Entfall bei Hauptwohnsitzbegründung möglich) ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft 3% Maklerhonorar + 20% UST. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Balkonanzahl:1 Balkonfläche:35,67 m² Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Kellerfläche: 5 m² Stockwerk: 3 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2029-04-29 Energiepass HWB: 23.55 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2019 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 279,85 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 302,34 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 71,71 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 71,71 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 88.45 Eur