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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Loggia-Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein ideales Wohnambiente für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Eckdaten im Überblick: Fertigstellung Q4/ 2025 1. Liftstock Loggia 3 Zimmer Ca. 89 m² WNFL Helle Wohnung Zentral begehbar Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Mit einer großzügigen Fläche von ca. 89m² WNFL präsentiert sich die Wohnung als wahres Schmuckstück. Sie verfügt über zwei helle und freundliche Zimmer, die Ihnen sowohl Rückzugsorte als auch Platz für gesellige Abende bieten. Ob gemütliche Abende auf der Couch oder produktives Arbeiten im Homeoffice - hier finden Sie den perfekten Raum für jede Lebenssituation. Der erste Blick in die Wohnung wird Sie sofort begeistern. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit in allen Räumen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Hier können Sie sich zurückziehen und erholsame Nächte verbringen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar! Sie genießen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie die Innenstadt und alle weiteren Stadtteile Wiens in kürzester Zeit. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die kulturellen Highlights der Stadt entdecken möchten - hier sind Sie immer bestens angebunden. Die Nachbarschaft bietet alles, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken und Kliniken, die für Ihre gesundheitlichen Belange sorgen. Schulen, Kindergärten und Universitäten sind ebenfalls in der Umgebung, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien und Studenten macht. Für Ihre täglichen Besorgungen stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, sodass Sie alles, was Sie brauchen, in kurzer Zeit erreichen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 11,52 m2 Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Gäste-WC: 1 Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftstock Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2032-06-21 Energiepass HWB: 59.8 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2025 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 306,48 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 328,91 Eur Kaufpreis pro m²: 6451,9 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 82,23 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 82,23 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 82.23 Eur