EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
HIGHLIGHTS: * Modernisiertes Wohnerlebnis auf ca. 75 m²: Diese hochwertig vollrenovierte Wohnung überzeugt durch ein modernes, stilvolles Ambiente mit geschmackvollen Fliesen und edlen Parkettböden - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. * Durchdachter Grundriss: Die gut aufgeteilten drei Zimmer sowie Küche, Badezimmer, separates WC und Abstellraum sind alle bequem vom Vorraum aus erreichbar . Funktionalität und Komfort stehen hier im Vordergrund. * Loggia für entspannte Stunden: Ein echtes Highlight ist die sonnige Loggia , die zum Verweilen im Freien einlädt - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. * Perfekte Lage & Infrastruktur: Ob Einkauf, Apotheke oder Schule - alles für den täglichen Bedarf liegt direkt vor der Tür. Zudem ist die öffentliche Anbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Zug hervorragend. Diese charmante Wohnung in zentraler Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks bietet ein durch und durch modernes Wohnerlebnis. Auf einer großzügigen Fläche von 74,91 m² genießen Sie helle Räume, eine clevere Raumaufteilung und eine stilvolle Ausstattung. Der durchdachte Grundriss macht die Immobilie besonders attraktiv - alle Räume sind zentral begehbar, die Badewanne im Badezimmer sorgt für entspannte Stunden, und der zusätzliche Abstellraum bringt praktischen Stauraum. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Die Umgebung punktet mit bester Infrastruktur - von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu einem Einkaufszentrum ist alles fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung in alle Richtungen Wiens. HARD FACTS: * KAUFPREIS: EUR 349.000,- * Wohnfläche: ca. 74,91 m² * Zimmer: 3 Zimmer plus Küche * Extras: Loggia * Stockwerk: 1. Etage (mit Lift) * Zustand: Vollrenoviert - sofort beziehbar * Heizung: Zentralheizung (ca. 186 EUR für Heizung und Warmwasser) PROVISIONSFREI für den Käufer (Provision bezahlt der Abgeber) Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 6,75 m2 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Abstellraum Anzahl Etagen: 6 Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2030-12-02 Energiepass HWB: 138.4 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1976 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 245,2 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 262,52 Eur Kaufpreis pro m²: 4658,92 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 72,07 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 72,07 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 113.24 Eur