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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht diese attraktive und kürzlich sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung, die den perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort bietet. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock, befindet sich in einer Toplage und ist kürzlich saniert worden. Hervorzuheben sind die großen Fenster, die hohen Decken und die optimale Raumaufteilung, die eine besondere Atmosphäre und mehr Lebensqualität bieten. Die Wohnung verfügt über eine moderne Wohnküche, ein großzügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Zudem besticht die Wohnung durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die U3-Station Schlachthausgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Verkehrsanbindungen. Hier wohnen Sie zentral und komfortabel! Hinweis: Die Abbildung der möblierten Wohnküche wurde virtuell gestaltet und dient der Veranschaulichung. Die Originalfotos finden Sie ebenfalls im Inserat. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: -Vorzimmer -Wohnküche -Zimmer 1 mit ca. 2 m2 Balkon -Zimmer 2 -Abstellraum -Bad mit Dusche -separates WC Sanierungsarbeiten: - Laminat - neue Küche - weiß mit Arbeitsplatte in Eichenoptik - Gastherme - Bad und WC - Stiegenhaus: Elektro-, Gas-, Wasser- und Steigleitungen wurden erneuert Lage: U3-Schlachthausgasse - ca. 3 min. fußläufig Bus 77A, 80A - ca. 2 min. fußläufig Straßenbahn S18 - ca. 2 min. fußläufig Die Autobahn A4 ist angenehm und schnell zu erreichen. Diverse Cafés und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Belvedere, Volksgarten, Rathaus und beliebten Museen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, der Exklusivität und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Namen, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:2 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Anzahl Etagen: 5 Stockwerk: 5. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2034-08-21 Energiepass HWB: 191.9 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 200 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 220 Eur
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