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Beschreibung der Immobilie
JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN (Der Verkäufer übernimmt die Maklerprovision) Zum Verkauf gelangt eine charmante Altbauwohnung im Herzen von Simmering, gelegen in einem gepflegten Eckhaus mit klassischem Wiener Flair. Diese attraktive Wohnung vereint historischen Charme mit der modernen Annehmlichkeit eines Liftgebäudes und bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer. POTENTIAL: Eine Loggia mit ca. 12 m² an der Nordost Fassade befindet sich soeben in der Baubewilligungsphase und kann nach Genehmigug vom zukünftigen Eigentümer optional errichtet werden. Im gesamten Gebäude werden insgesamt 19 Wohnungen verkauft mit Flächen zwischen 35 m² und 170 m². Davon sind 6 Wohnungen bestandsfrei, 4 befristet und 10 unbefristet vermietet - perfekt geeignet als Anlage! Zusätzlich kann das Dachgeschoß mitsamt Einreichplanung erworben werden. Weiters stehen 2 Geschäftslokale zum Verkauf. Nähere Informationen finden Sie unter: www.kaisereckwien.com Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 47,24m² 3. Liftstock Raumaufteilung: Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC BK Netto/Monat: EUR 81,98 BK Lift Netto Monat: EUR 19,70 Rücklage: Es ist mit ca. EUR 1,06/m² Nutzfläche zu rechnen Highlights der Wohnung: Großzügige Raumaufteilung 2 getrennt begehbare Zimmer mit Altbaucharme Hohe Decken und stilvolle Altbaudetails U-Bahn-Nähe und perfekte Infrastruktur im direkten Umfeld Zentrale Lage in einem aufstrebenden Bezirk Sehr helle Wohnung & Weitblick ins Grüne Diese Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hohen Decken, die den typischen Altbaucharakter unterstreichen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch auch Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine Loggia im Ausmaß von ca. 12,07m² wird im Zuge der Einreichung des Dachgeschossausbaus im Haus baurechtlich genehmigt. Investmentvorteile: Stabile Investition in bleibende Werte Attraktiver Altbaucharme in zentraler Lage Nähe zur U-Bahn und umfassender Infrastruktur Diese Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage in aufstrebender Lage. Profitieren Sie von einem attraktiven Wertsteigerungspotenzial einer zentralen Altbauimmobilie. Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Bad mit Dusche Einbauküche Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 3. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2033-04-05 Energiepass HWB: 96.6 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1904 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 101,68 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 111,85 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 19.7 Eur