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Beschreibung der Immobilie
Charmante Dachgeschoßwohnung in Ottakring Die helle Dachgeschosswohnung, Baujahr 1999 befindet sich in einem renovierten Gründerzeithaus und ist für Singles und Paare bestens geeignet. Auf ca. 53,78 m² teilt sich die Wohnfläche in einen Vorraum, einen großzügigen Wohn-Essbereich, ein hofseitig gelegenes Schlafzimmer, ein Badezimmer, Abstellraum und WC. Die Wohnung ist trotz der zentralen Lage sehr ruhig, sie besitzt Fenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischen Außenjalousien und ist über den Lift erreichbar. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung, ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist sehr verkehrsgünstig in einer Alleestraße gelegen, der beliebte Wohnbezirk Ottakring ist mit einer hervorragenden Infrastruktur ausgestattet: Öffentlicher Verkehr: Bus 48 A, Straßenbahn 9, 2,44, U 6 und S 45 in 10 min. P&R Ottakring 6 min. mit dem Auto Medizinische Versorgung: Praktischer Ärzte sowie Fachärzte und Tierärzte in der Nähe, Klinik Ottakring sowie Apotheken Dinge des täglichen Bedarfs: Diverse Supermärkte und Einkaufszentrum Lugner City in unmittelbarer Nähe, Brunnenmarkt Erholung und Freizeit : Huberpark, Kongresspark, Parkanlage Familienpark, Parkanlage Wichtelgasse Viele Lokale und Restaurants, z.B.10er Marie- ältester Heuriger Wiens, Schwarzer Rabe- typische Wiener Küche Brunnenpassage-Tanz, Musik, Theater Um bei mehreren Kaufinteressenten einen fairen und transparenten Kaufangebots-Ablauf zu gewährleisten, möchten wir auf den etwaigen Einsatz unseres digitalen Angebotverfahrens "DAVE" hinweisen. Nähere Informationen dazu finden Sie bitte unter: https://www.remax.at/dave Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Barrierefrei Keller: vorhanden Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: ca. 1999 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 230,84 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 245,12 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 157,09 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 142,81 Eur Betriebskosten MWSt: 14,28 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 88,03 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 88,03 Eur
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