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Beschreibung der Immobilie
Am Südhang des Wolfersbergs, einem der beliebtesten Wohngebiete Wiens, steht nahe der allseits bekannten "Fuchs-Villa“ ein wunderbares 3-Zimmer-Appartement zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock eines qualitätsvoll errichteten Wohnhauses in absoluter Ruhelage. Von seiner südseitigen Loggia genießen Sie den wunderbaren Ausblick über den begrünten Bezirk. NACH EINEM ARBEITSREICHEN TAG ERFRISCHEN SIE SICH IM HAUSEIGENEN POOL AM DACH DES GEBÄUDES UND ENTSPANNEN SICH AUF DER GROßEN LIEGEFLÄCHE MIT FREIEM BLICK ÜBER HIETZING BIS ALTERLAA !! Einfach F A N T A S T I S C H !!! Durch ihre Nord-Süd-Ausrichtung ist die Wohnung mit frischer Luft es Wienerwaldes bestens durchlüftbar! Im Gebäude gut eingebettet ist sie im Winter leicht warm zu halten und im Sommer auch durch den Baumbestand der Anlage vor übermäßiger Hitzeeinwirkung gut geschützt. Höchste Wohn- u. Lebensqualität im urbanen Raum! Details: • 3-Zimmer-Appartement • 71 m² Wohnfläche, davon • 5,4 m² südseitige Loggia mit traumhaftem Ausblick • 2. Liftstock • Komplett saniert und adaptiert • Wohnküche 25m² • Schlafzimmer 15m² • Kinderzimmer / Arbeitsraum 14m² • Badezimmer mit Badewanne (neu adaptiert) • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Separates WC • komfortable Fernwärmeheizung und -warmwasseraufbereitung • Swimmingpool mit Liegefläche als Gemeinschaftsanlage am Dach des Gebäudes • Kellerabteil • Parkgarage kann angemietet werden - Warteliste! Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, die Möblierung könnte gegen Wertersatz ganz oder teilweise übernommen werden. Aktuell besteht ein lukratives Mietverhältnis, das nach Vereinbarung weitergeführt werden könnte. Das Appartement eignet sich deshalb auch besonders als ANLAGEOBJEKT! Kosten: Kaufpreis € 379.000,- Vermittlungsprovision € 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Betriebskosten inkl Lift monatlich € 329,61 Investitionsrücklage monatlich € 83,15 Monatliche Gesamtkosten inkl. Poolpflege und exkl. Energie € 412,76 Lage: Das Objekt befindet sich am Südhang des Wolfersberges mit Blickrichtung Hietzing in nächster Nähe zum Wienerwaldgebiet. Ideale Voraussetzungen für Freizeitorientierte, Mountainbiker, Jogger oder Naturliebhaber jeder Art. Buslinien 43B, 49A, 49N, 50A, 50B, 52, 52A, 52B und Nahversorger in Gehnähe, U4-Station Hütteldorf / Bahnhof Hütteldorf in 10 Minuten erreichbar.Beschreibung lesen