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Beschreibung der Immobilie
Nahe des Drascheparks beim Liesingbach, gelangt eine sehr schöne und helle 3 Zimmer Wohnung ( ca 75m²),mit Grünblick in den begrünten Innenhof, zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde ca. 1963 errichtet und ist sehr gepflegt da die Wohnhausanlage von einem Vorort lebenden Hausmeister betreut wird. Die Wohnung ist sehr modern renoviert und besteht aus einem zentral begehbarem Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC, 2 Schlafräume, Wohn- Essbereich und komplett ausgestatteter Küche. Die Loggia ist komplett verglast und geschlossen. Die Wohnküche ist L- förmig, mit Ober und Unterschränke, sowie E Herd, Ceranfeld und Dunstabsaugung ( Umluft) ausgestattet. Ein freistehender Kühlschrank mit Tiefkühlfach ist ebenfalls vorhanden. Die Nassräume sind an den Wänden und Böden verfliest. Die Wohnbereiche sind mit Parkettböden ausgestattet.. Die Fenster sind aus Kunststoff und dreifach verglast. Geheizt wird mit einer Gas Etagenheizung. Ein Kellerabteil, Fahrradabstellraum und eine Art Hobbyraum sind vorhanden. Infrastruktur: Der nächstgelegene Hofer Supermarkt befindet sich in der Klingerstraße. Die Parkanlage Draschepark am Liesingbach ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sowie Kindergarten und Schule. In 5-6 Minuten ist man bei der Haltestelle der Badner Bahn und auch bei der Station Purkytgasse, wo die Buslinien 65A, 66 A bzw. 67 B fahren. Auch mit dem Auto hat man durch die Nähe zur Südautobahnauffahrt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. monatliche Vorschreibung: Rep. Rücklage 81,77 EUR BK Akonto 177,52EUR +10% Ust = 195,27 EUR Der Stand der Rücklage per 31.12.2023 beträgt ca. 335.000 EUR Kaufpreis: 329.000 EUR Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Kaufvertrag Notar/Anwalt: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne. Laermbelastung: mittlere Lärmbelastung Fläche Balkon/Terrassen: 8,15 m² Einbauküche Keller: vorhanden Gesamtfläche: 75,03 m² Kellerfläche: 3 m² Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 16.05.2030 Anzahl WC: 1