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Beschreibung der Immobilie
Ein Zuhause zum Wohlfühlen - Stilvoll, hell und perfekt geschnitten Diese neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² verbindet ein einladendes Wohngefühl mit einem intelligenten Raumkonzept. Helle, großzügige Zimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre und sorgen für entspanntes Living mit Stil. Die Wohnräume sind mit massiven Landhausdielen ausgestattet, in Eiche, gebürstet und weiß geölt. Die französischen Fenster, die den ganzen Tag über die Wohnung mit Licht fluten, runden das Gesamtbild ab. Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für gemeinsame Momente in der Familie. Die angrenzende Küche (DAN Küche) ist der ideale Ort für kulinarische Highlights. Zwei große Schlafzimmer gehen in Richtung Innenhof und sind daher absolut ruhig. Die Zimmergröße lässt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zu und bilden die Ruheoasen in der Wohnung. Das Badezimmer, ausgestattet mit italienischen Keramikfliesen (Marconi und Venice by Porcelanosa) ist mit einer Badewanne ausgestattet, die eleganten Armaturen sind von Grohe und Unterputz verlegt. Eine große Garderobe am Eingangsbereich und ein praktischer Wirtschafts- bzw. Abstellraum machen die Wohnung zum familien- und alltagstauglichen Allrounder. Lichtdurchflutet und Trendig Erstbezug nach Sanierung! Landhausdielen (Eiche, gebürstet) in den Wohnräumen Offener Wohn- und Essbereich mit französischen Balkonen Küche (DAN) mit allen Einbaugeräten, vollständig ausgestattet Zwei Schlafzimmer mit Innenhofausrichtung Italienische Keramikfliesen in den Naßräumen Badezimmer mit Badewanne, stilvolle Armaturen und Keramiken Geräumiger Eingangsbereich mit großer Garderobe Abstellraum | Keller Das Haus verfügt über eine Garage, daher kann ein eigener Stapelparkplatz (oben) mit der Wohnung für EUR 30.000, - angekauft werden, bequem und sicher. Lebensqualität inmitten grüner Umgebung: Direkt ums Eck laden charmante Lokale und ein Restaurant im Haus selbst zum Verweilen ein. Die Anbindung ist ideal mit der Straßenbahnlinie 38 und den Bussen 10A und 39A erreichen Sie die Innenstadt rasch und bequem, ebenso wie mit dem Auto. Im direkten Umfeld finden sich mehrere Schulen, Apotheken, Arztpraxen sowie das Rudolfinerhaus. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und kleine Gemüsemärkte zur Verfügung. Kunst- und Kulturliebhaber profitieren von der Nähe zum Kulturzentrum WUK, Galerien in der Umgebung sowie Veranstaltungsorten im 19. und 9. Bezirk. Die Anbindung im Detail: Direkt vor dem Haus: Buslinien 10A, 39A sowie Regionalbus 415 In wenigen Gehminuten erreichbar: Straßenbahnlinie 38 (Silbergasse, ca. 4 Min) S-Bahn S45 (Oberdöbling, ca. 6 Min) Nachtbus N38 Dank dieser Lage sind zentrale Verkehrsknoten rasch erreichbar: Heiligenstadt (U4, S-Bahn): ca. 10 Minuten mit Bus 10A Spittelau (U4, U6, S-Bahn): ca. 12 Minuten mit Bus 10A oder S45 Schottenring (U2, U4): ca. 20 Minuten mit S45 und U4 oder via Straßenbahn 38 & U2/U4 Stadtleben, Erreichbarkeit und Lebensqualität sind hier ideal miteinander verbunden. 3% Kundenprovision Beziehbar: ab sofort Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Stockwerk: 3. Etage / 3. Etage Stiege: 2 Stellplatz: Freiplatz Energiepass gültig bis: 2029-11-07 Energiepass HWB: 36.82 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1992 Heizkosten (exkl. MWSt): 77,17 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 308,67 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 347,25 Eur