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Beschreibung der Immobilie
Exklusives Design-Loft mit Weitblick - 2 Terrassen, Klimaanlage & Ruhelage nahe Schönbrunn Ob als stilvoller Wohnsitz oder zukunftssichere Anlage - diese Dachgeschosswohnung kombiniert hochwertige Ausstattung mit bester Lage. Die Wohnung wurde 2008 in einem gepflegten Altbau ausgebaut und befindet sich in gepflegten Zustand. Der loftartige Wohnbereich überzeugt mit großen Fensterfronten, die viel Licht hereinlassen und den Blick in den begrünten Innenhof freigeben - absolut ruhig und privat. Die moderne Küche, das stilvolle Badezimmer und ein separates WC ergänzen den durchdachten Grundriss. Das Highlight: Zwei großzügige Terrassen - eine davon direkt an den Wohnbereich angeschlossen, die zweite mit herrlichem Weitblick über Wien. Eine Holzüberdachung schafft zusätzlichen Komfort. Für heiße Sommertage sorgt die Klimaanlage, der Lift führt direkt vor die Wohnungstür - barrierefrei und bequem. Fakten im Überblick: ca. 56,18 m² Wohnfläche 2 Terrassen mit gesamt ca. 69,18 m² Großzügiger, lichtdurchfluteter Loft-Grundriss (Umwandlung in 2 Zimmer möglich) Klimaanlage , moderne Küche, stilvolles Bad, separates WC Ausrichtung in den ruhigen Innenhof , kein Straßenlärm Lift bis vor die Wohnungstür Nie vermietet, kaum genutzt - neuwertiger Zustand Toplage bei Schönbrunn , Nahversorgung fußläufig Schlosspark & Schönbrunner Bad in Gehdistanz Größe Wohnung: 56,18 m2 + 2 Terrassen 69,18 m2 Kaufpreis: EUR 349.000 Bezug: ab sofort www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:2 Terrassenfläche: 69,18 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Flachdach Stockwerk: Dachgeschoss Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2034-11-25 Energiepass HWB: 79 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort verfügbar Baujahr: 2008 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 242,36 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 260,64 Eur Kaufpreis pro m²: 4752,83 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 59,55 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 59,55 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 97.98 Eur
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH