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Beschreibung der Immobilie
Dieses einladende Wohnhaus vereint das Beste aus zwei Welten: den seltenen Vorteil einer Freizeitwohnsitzwidmung und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Errichtet auf Basis eines Baubescheids aus dem Jahr 1974, überzeugt es durch eine großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen - ideal für alle, die Wohnen mit Freiheit und Kreativität verbinden möchten. Wohnkomfort auf allen Ebenen: Der Haupteingang liegt auf der Ostseite und ist über eine Außentreppe erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der direkt in eine großzügige, zentrale Diele übergeht - das Herzstück des Hauses, von dem aus alle Wohnbereiche erreichbar sind. Im Erdgeschoss öffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das zum Verweilen einlädt. Eine separate, funktionale Küche mit gemütlichem Essbereich bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight: die hauseigene Sauna - perfekt für erholsame Stunden im eigenen Zuhause. Die großzügige Westterrasse lädt dazu ein, sonnige Tage mit Blick ins Grüne zu genießen. Rückzugsorte und Stauraum im Ober- und Untergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer. Auch hier führt eine zentrale Diele zu sämtlichen Räumen. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort auf dieser Etage. Der Dachboden punktet zudem mit großzügigem Stauraum. Das Untergeschoss überzeugt mit vielseitig nutzbaren Räumen: Ein geräumiger Wasch- und Heizraum, vier weitere Kellerräume sowie eine zusätzliche Dusche mit WC bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbybereich. Natur erleben - der Garten als grüne Oase: Das weitläufige Grundstück rund um das Haus ist ein echtes Juwel. Ob Gemüsegarten, Kräuterbeet oder Spielwiese - hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Genießen Sie die Naturschönheit des Mieminger Plateaus und schaffen Sie sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Die Highlights auf einen Blick: · Freizeitwohnsitzwidmung - selten und begehrt · Großzügige Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung · Eigene Sauna für Wellness zuhause · Vielseitig nutzbarer Kellerbereich · Großzügiges Grundstück mit Platz zur freien Entfaltung · Traumhafte Lage auf dem Mieminger Plateau mit Bergblick Fazit: Dieses charmante Wohnhaus bietet weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf - es eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Lebensraum inmitten alpiner Natur zu gestalten. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder kreativer Rückzugsort - entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Objekts! Sonstiges 360° Rundgang: Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern! Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen Nachweispflicht: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können. Anmerkung: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 300,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 942,00 m², Kellerfläche: 86,33 m², Dachbodenfläche: 46,69 m², Bundesland: Tirol, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 8.90, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.80, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz zur Hauptschule: 8.80