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Beschreibung der Immobilie
In Wiens beliebten 6. Bezirk, Mariahilf, finden Sie diese rund 147 m² große, auffallend helle Wohnung im dritten Obergeschoss eines prachtvollen klassischen Wiener Altbaus. Mit dem Lift geht es bequem nach oben, eine wunderschöne klassische Flügeltür öffnet sich und ein angenehmes, freies Raumgefühl stellt sich ein, das inspiriert und gute Stimmung macht: Helle großzügige Räumlichkeiten, zahlreiche auch bodentiefe Fenster, hohe Decken, hohe Standards und frisches Design, wohin das Auge reicht. Ein eleganter, glänzender Fischgrät-Parkettboden verbreitet unverkennbar das Flair eines gediegenen Wiener Altbaus. Die Wohnung bietet Details, die Sie begeistern werden: knapp 150 m² Wohnfläche auf einer Ebene, eine traumhafte, 11 m2 groß geschnittene, sonnige Loggia für entspannte Momente im Freien, insgesamt fünf Zimmer - flexibel, offen, individuell gestaltbar, ein mehr als 30 m2 großer Wohn-Essbereich sowie eine separate, voll ausgestattete Küche mit Sitzgelegenheit und Hauswirtschaftsraum en suite. Zwei stilvolle Badezimmer, eines davon voll ausgestattet mit Whirlpool-Wanne, Walk-In-Dusche und Waschtisch, eine separate Toilette, ein einladendes, bunt-fröhliches Foyer sowie ein Lift direkt bis vor die Wohnungstür - und das alles in einem historischen, liebevoll erhaltenen Wiener Gründerzeithaus, mit moderner, frischer, quirliger Seele. Nützliche Features wie Alarmanlage, Klimaanlage und ein Einlagerungsraum im Keller erleichtern Ihnen das Leben und die fünf vielseitig nutzbaren Zimmer bieten Raum für individuelle und kreative Wohnideen und Ansprüche - ob als Familiendomizil, anspruchsvolle Wohngemeinschaft, urbaner Zweitwohnsitz, Praxis oder modernes Office. Region: 6. Bezirk Lage, die inspiriert und Freude bereitet: In einer ruhigen, mit Bäumen begrünten, mit lauschigen Plätzchen und Sitzbänken verschönten Seitenstraße im 6. Bezirk Wiens gelegen, ist die Wohnung nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben entfernt. Das legendäre Raimund Theater liegt vor der Haustüre, und die Mariahilfer Straße, eine der längsten Einkaufsstraßen Europas mit einer Vielzahl an luxuriösen Boutiquen und erstklassigen Cafés und Restaurants, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kunstliebhaber:innen können die nahegelegene Secession und das renommierte Museumsquartier besuchen, die kulturelle Highlights von internationalem Rang bieten. Ein weiteres herausragendes Merkmal dieser Lage ist die Nähe zum Naschmarkt, Wiens berühmtem Markt für Feinschmecker:innen, der eine reiche Auswahl an hippen internationalen kulinarischen Genüssen bietet. Die Infrastruktur von Mariahilf ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Zieglergasse und Westbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Anbindung an den gesamten Wiener Stadtraum ewährleistet. Mit dem Auto erreicht man den internationalen Flughafen Wien-Schwechat in etwa 30 Minuten, während die historische Wiener Innenstadt nur einen 10-minütigen Spaziergang entfernt ist. Dieses einzigartige Viertel kombiniert junges, zeitgemäßes, urbanes Leben mit historisch- kulturellem Charme und macht es zum angesagten Wohnort in Wien. EinbaukücheAbstellkammerSplit Klimaanlageverbaute Sicht Balkonanzahl:1 Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Heizungsart: Elektrowasserheizung Keller: vorhanden Gäste-WC: Ja Anzahl Etagen: 4 Anzahl Schlafzimmer: 4.0 Anzahl Badezimmer: 2.0 Verfügbar ab: Sofort Baujahr: 1899 Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.