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Beschreibung der Immobilie
STADTSTÜCK NEUBAUGASSE WOHNCLOUD GOLDSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL PROJEKTBESCHREIBUNG Ein Zuhause mit Charakter und Charme Im Herzen des 7. Bezirks, dort, wo Wien besonders lebendig ist, entsteht ein Wohnprojekt für Menschen, die das Besondere schätzen - unaufgeregt, aber mit Tiefe. Die Neubaugasse vereint urbanen Puls mit Wiener Gelassenheit, kreative Impulse mit architektonischer Substanz, kosmopolitisches Flair mit feinen Alltagsmomenten. Hier zu wohnen bedeutet, Teil einer Atmosphäre zu sein, die inspiriert - und gleichzeitig Raum lässt für Rückzug und Ruhe. Die Neubaugasse ist längst mehr als ein lokales Szeneviertel - sie ist ein Magnet für ein internationales Publikum. Ob Expats, die das Besondere suchen, anspruchsvolle Städtereisende mit Zweitwohnsitz oder Kosmopolit:innen mit einem Faible für feinsinnige Wohnkultur - das Stadtstück Neubaugasse richtet sich an all jene, die Wert auf Ästhetik, Qualität und Lage legen. Zwischen veganem Streetfood, kleinen Designerläden und stilvollen Cafés entfaltet sich ein Lebensgefühl, das international, entspannt und zugleich zutiefst wienerisch ist. Die ein bis drei Zimmer-Wohnungen zwischen 38 m² und 96 m² überzeugen durch Offenheit und Klarheit - Wohnräume mit Weitblick. Jedes Detail wurde mit Sorgfalt ausgewählt - von der durchdachten Raumaufteilung bis hin zu Materialien, die nicht nur hochwertig, sondern auch sinnlich erfahrbar sind. Ein Balkon zum ruhigen Innenhof, eine offene Wohnküche für Abende mit Gästen oder elegante Rückzugsorte für entspannte Stunden - diese Wohnungen verstehen, was Wohnen wirklich bedeutet. Der Aufzug bringt Sie bequem in die Halbstöcke der oberen Stockwerke, das Ensemble verbindet charmanten Altbaucharakter mit zeitgemäßer Eleganz. Hier wurde nicht bloß saniert - hier wurde kuratiert. Erhaltenes wird respektvoll integriert, Neues mit Zurückhaltung ergänzt. So entsteht ein Wohngefühl, das Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft miteinander verbindet - leise, stilvoll und authentisch. Wie ein stiller Gruß an die goldene Ära der Wiener Moderne tragen diese Wohnungen Namen wie Alma, Gustav oder Adele. Eine Hommage an eine Zeit, in der Kunst, Geist und Schönheit den Alltag durchdrangen. Heute wie damals sind sie gedacht für Menschen mit Tiefe, Sinn für das Schöne - und dem feinen Gespür, das Besondere im Alltäglichen zu entdecken. " STADTSTÜCK NEUBAUGASSE " - für alle, die in Wien mehr sehen als eine Stadt, nämlich ein Lebensgefühl. FAKTEN Wohnungen: 1 bis 3 Zimmer Altbauwohnungen, generalsaniert Größen: zwischen 38 m² und 96 m² Lage: im Herzen des 7. Bezirks, urban & ruhig Architektur: Stilaltbau mit moderner Seele AUSSTATTUNG Hochwertigste Materialien & moderne Technik Fischgrätparkettboden, Eiche mit Mattlack Öl, gebürstet Fußbodenheizung Axor Armaturen Smart Home Steuerung (Beleuchtungsmanagement samt Temperaturregelung) Brennwerttherme Neue, Altwiener Kastenfenster - 3 fach verglast Stilvolle Grundrisse mit Charakter Lift im Haus Zum größten Teil Balkone zum ruhigen Innenhof Kellerabteile WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 16: "ALMA" Willkommen bei ALMA . Einer Wohnung, die mehr ist als ein Rückzugsort - sie ist ein Gefühl von Zuhause in seiner elegantesten Form. Mitten in Neubau, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, verbirgt sich ein Refugium, das Ruhe, Raum und Raffinesse verbindet. ALMA ist weitläufig. 80 Quadratmeter, durchdacht und stilvoll komponiert - mit großzügigem Entree, einer offenen Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Innenhofbalkon, einem großen Schlafzimmer mit Bad en suite, separatem WC und einem praktischen Wirtschaftsraum. Hier stimmt jedes Detail: Hochwertige Materialien, klare Linien und ein architektonisches Konzept, das auf Authentizität statt Show setzt. Der Charme des Altbaus bleibt spürbar, aber in einer Form, die dem Jetzt entspricht - elegant, hochwertig und leise luxuriös. Die Wohnung strahlt Ruhe aus - nicht nur durch ihre Hoflage, sondern auch durch ihre Harmonie. Sie ist wie ein tiefes Einatmen nach einem intensiven Tag. Wie ein feines Glas Wein auf dem Balkon in der Abendsonne. FAKTEN DER WOHNUNG Wohnung: Top 16 - "ALMA" Größe: ca. 80 m² Wohnfläche Zimmer: 2 (Wohnküche & Schlafzimmer) Lage: absolut ruhig, hofseitig, mit West-Balkon Highlight: lichtdurchflutete Wohnküche mit Balkonzugang Schlafzimmer: mit Bad en suite - pure Privatsphäre Separates WC für Gäste Vorraum: großzügig & repräsentativ Wirtschaftsraum Lift im Haus, Zugang auf Halbstockebene WOHNCLOUD FAZIT ALMA ist wie geschaffen für... … Menschen mit feinem Gespür für Stil, Qualität und Raum. Für alle, die sich ein urbanes Zuhause mit diskretem Luxus wünschen - mitten im 7. Bezirk, aber weit weg vom Lärm. Für Kosmopolit:innen, die Wien nicht nur besuchen, sondern erleben möchten. Für Paare mit Anspruch, für Alleinlebende mit Weitblick. Oder als Zweitwohnsitz für jene, die auch in Wien nicht auf Klasse verzichten möchten. Wir freuen uns auf Sie! Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:10,41 m² Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Gäste-WC: 1 Smarthome System vorhanden Anzahl Etagen: 6 Wohnungsnummer: 16 Stockwerk: 3. Etage Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass HWB: 120.68 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Herbst 2025 Baujahr: 1902 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 244,48 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 259,33 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 96 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 96 Eur