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Beschreibung der Immobilie
Das Grundstück mit Abbruchhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Grünlage des 14. Bezirks, im nahen Umkreis der Kleingartenanlage ‚Am Ameisbach‘. Die Parzelle besticht durch ihre westliche Ausrichtung – ideale Bedingungen für lichtdurchflutete Wohnräume zum Garten hin. Nach Abbruch des Altbestands bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu errichten. Hervorzuheben sind die Nähe zum nur 900 Meter entfernten Hanusch Krankenhaus, oder auch zur Klinik Ottakring, die etwa 1,2 km entfernt und über den Flötzersteig rasch erreichbar ist. Bebauung Widmung: Bauland WohngebietVerbaubare Fläche: 33,33 % der Grundstücksfläche, bedingt durch Baufluchtlinien und die Grundstücksbreite jedoch nur max. ca. 125 m²Bauklasse I bis 6,50 m Gebäudehöhe Bauweise: gekuppelt an den rechten NachbarnVorgartentiefe: 8 MeterVersorgungsleitungen: aufgrund des Altbestands sind Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Kanal und Gas bereits auf dem Grundstück vorhandenim Anlassfall gelangt das Wiener Baumschutzgesetz zur AnwendungVerkehrsanbindung Buslinie 51A: Haltestellen “Lebingergasse” oder „Flötzersteigbrücke“ in max. 5 Minuten Gehzeit erreichbarBuslinie 48A: Haltestelle 'Weidäckergasse'gute Anbindung an U4 Hütteldorf und U3 OttakringKindergärten & Schulen Verschiedene Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen sowie weiterführende Schulen wie z.B die AHS Wien West oder ‚Die Graphische‘ sind fußläufig erreichbarNahversorgung & Einkauf Mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheke und Trafik befinden sich im Umkreis von 1 kmDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH