10-Zimmer Villa in Ottakring, Austria, Nr. 135016

Doch man muss kein Kokoschka-Liebhaber sein, um sich in diese herrliche Villa auf den ersten Blick zu verlieben. Noch zu Lebzeiten von Oskar Kokoschka Ende der 1970er-Jahre wurden die beiden oberen Geschosse der Villa durch den bekannten Architekten Johannes Spalt einem radikalen Wandel unterzogen. Die davor eher bescheiden anmutende, einfache Jahrhundertwendevilla mit einem schmalen Dach wurde zu einem Architekturdenkmal umgebaut, das in bester Tradition zum Bauhaus-Stil steht, mit deren Vertretern Kokoschka seit deren Gründung tief verbunden war. Spalt, Schüler von Clemens Holzmeister und späterer Rektor der Universität für angewandte Kunst stockte die Villa auf und baute sie aus. Das Ergebnis ist ein Gesamtkunstwerk. Die völlig eigenständige Gartenwohnung ist wurde erst vor wenigen Jahren aufwändig generalsaniert, hat eine Terrasse und einen Ausgang in den Garten. Auch hier wurde an nichts gespart, so ist zB die Küche von Steininger DIE INNENRÄUME DES JOHANNES SPALT-ENSEMBLES:Die Innenraumgestaltung der oberen Geschosse wurde von einem ebenso bekannten Kollegen von Johannes Spalt übernommen, von Architekt Franz Kiener. Der Ausstattung der Wohnräume in der Villa Kokoschka ist in der Werkschau über Franz Kiener eine Doppelseite gewidmet (herausgegeben von der Zentralvereinigung der ArchitektInnen - Seiten 92-93). Im Wohnbereich wurden Bücherregale aus Blankstahlträgern mit weißen Fächern entworfen, mittig ein Steintisch aus Carrara-Marmor platziert. Zudem findet man eine Sitzgruppe aus mit weißem Leder bezogenen Hoffmann-Stühlen. Im Speisezimmer befindet sich ein Glastisch mit originalen Hoffmann-Stühlen. Über dem Tisch befindet sich ein Otto-Wagner-Luster aus Messing mit Glaskörpern. Für die Büste von Oskar Kokoschka, die im Foyer im ersten Obergeschoß thront, wurde ein Ständer aus Acrylglas entworfen. Die radikale Veränderung und Erweiterung, verleiht dem dreigeschossigen Wohnhaus einen einzigartigen Charakter, der einen gleich beim Betreten des Hauses in seinen Bann zieht. Der Charakter des Hauses entsteht durch die klaren, geometrischen Formen und der Verwendung von großen, unterteilten Fensterflächen und viel Holz. Das neu geschaffene Dachgeschoß ohne Schrägen ist ein Meisterwerk und hat eine fast japanische Anmutung: Eine rundumlaufende Terrasse schafft eine perfekte Verbindung von innen und außen und bietet Weitblicke zur Wiener Skyline und zum Schloss Wilhelminenberg. Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt rund 350 m² und verteilt sich auf eine Erdgeschoßwohnung mit knapp 120 m² sowie eine darüber liegende große Wohneinheit auf 2 Ebenen mit einer rundumlaufenden Terrasse im Dachgeschoß. Die Villa, mit der Doppeladresse Liebhartstalstraße/Starchantgasse liegt inmitten eines 1240 m² großen Grundstücks und besteht aus 3 Geschossen, zudem ist es zur Gänze unterkellert.  DIE RAUMAUFTEILUNG Wohnung Erdgeschoß: Halle                                                   8,20 m² (zur Hälfte gerechnet)Vorraum                                              5,44 m² Wohnküche                                       17,41 m²WC                                                      2,20 m²Bad                                                      4,65 m²Gang                                                  4,80 m²Schlafzimmer                                    26,35 m²Schlafzimmer/Esszimmer                 14,28 m²Wohnzimmer                                     34,26 m²GESAMT                                                     117,59 m² zuzüglich einer Terrasse (nicht bewertet) Wohnfläche Obergeschoss und Dachgeschoß:Obergeschoß:Entrée EG zur Hälfte                       8,20 m²StiegenaufgangVorraum  7,09  m² Küche  9,88 m²Wohnraum  34,26 m²Bibliothek   23,80 m²Schlafzimmer     22,14 m²Balkon 3,00 m²Badezimmer mit WC                        4,60 m²Esszimmer 26,25 m²Aufgang zum DG  GESAMT                                                 139,22 m²  Dachgeschoß:Vorraum  22,30 m²Schlafzimmer  20,04 m²Schrankraum  13,00 m²WC                                                   1,20 m²Bad                                                     8,72 m²Office                                                  9,12 m²Schlafzimmer                                    20,04 m²GESAMT                                                   94,42 m² REINE WOHNFLÄCHE:                          351,23 m² TERRASSE (Gewichtung 33%)                23,43 m²          KELLER (Gewichtung 20%)                      21,87 m² GARAGE (Gewichtung 50%)                     9,00 m² Ohne Umbauten verfügt das Haus derzeit über 6 Schlafzimmer, ein siebtes kann durch einen Umbau einer zusätzliche Tür geschaffen werden. Die rundumlaufende, den Wohnräumen vorgelagerte Terrasse hat rund 71 m² und wird zu einem Drittel bewertet. Sie ermöglicht wunderbare Austritte und Ausblicke in jede Himmelsrichtung. Der Garten rahmt das Haus ein. KELLER:Die Liegenschaft ist fast zur Gänze unterkellert, der Keller hat ein Ausmaß von 109,37 m².  Hier sind auch eine Sauna und eine Dusche zu finden. Zwei Räume beherbergen Öltanks, die alternativ zur vorhandenen Gasetagenheizung zur Aufbereitung von Heizung und Warmwasser dienen. GARAGE: Die Garage schließt direkt an die Straße an und hat ca.18 m². Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Elisabeth Rohr und das Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt