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Beschreibung der Immobilie
WÖRGL - ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNG MIT GROSSER SÜDWEST TERRASSE Genießen Sie urbanes Wohnen inmitten einer lebendigen Umgebung WÖRGL - ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNG MIT GROSSER SÜDWEST TERRASSE Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 6300 Wörgl, Tirol! Diese neuwertige Etagenwohnung vereint modernen Komfort in einer Umgebung mit Gärten und Bäumen, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. WÖRGL - ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNG MIT GROSSER SÜDWEST TERRASSE Mit einer Fläche von 59,95 m² bietet diese helle Wohnung Platz für eigene Gestaltung und Wohlfühlabstimmungen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei helle Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - als Schlafzimmer, Arbeitszimmer und gemütliches Wohnzimmer. Der Blick auf die Berge sorgt für eine entspannende Atmosphäre und lässt Sie zur Ruhe kommen. Die Wohnung hat hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung. Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine warme und einladende Note. Die moderne Einbauküche ist in schwarz weiß gestaltet. Die Fußbodenheizung sorgt für guttuende Wärme, und der Kamin bringt in Übergangszeiten ein warmes, gemütliches Raumgefühl. Ein Highlight ist die sonnige Terrasse, auf der Sie einen Weit- und Bergblick genießen. Optional: Erweitern Sie Ihre Wohnflächen am Dachboden, der viel Potenzial hat, um Ihre Ideen zu realisieren. Gestalten Sie in den Grundriss um und wählen Sie eine Ihnen angepasste Ausstattung, die den Ansprüchen des Alltagsleben in idealerweise gerecht werden. Machen Sie daraus Ihr persönliches Platzwunder. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Lassen Sie sich von dieser Wohnung beeindrucken. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. RAUMAUFTEILUNG: Top 3 im 1 OG Flur: 5,28 m² Zimmer: 7,03 m² Zimmer: 13,51 m² Wohnzimmer: 17,95 m² Bad/WC: 4,31 m² Küche: 11,87 m² Gesamt: 59,95 m² Dachterrasse: 22,27 m² Kellerabteil: 7,41 m² Dachgeschoss (kann optional erworben werden): Flur: 8,61 m² Zimmer 1: 10,50 m² Zimmer 2: 10,50 m² Toilette: 1,34 m² Abstellraum: 10,92 m² Gesamt: 41,89 m² Ausbauraum: 19,16 m² FINANZIERUNG Wohnnutzfläche m² 59,95 Inkl. 1 Stk. KFZ AP Freiplatz 1,00 inkl. Terrasse 22,27 m² inkl. Keller ca. 7,41 m² inkl. Teilmöblierung Küche &a; Bad Kaufpreis Wohnung 281 000,00 Nebenkosten (Bemessungsgrundlage - 10 tsd) Eigentumsrecht im Grundbuch 1,10% temporäre Befreiung bei Hauptwohnsitzbegründung Grunderwerbsteuer 3,50% 9 485,00 RA (Kaufvertrag, Treuhandschaft) 1,20% 3 372,00 Vermittlungsvergütung 3,60% 10 116,00 Beglaubigungskosten und ev. Barauslagen ca. 500,00 Zwischensumme 23 473,00 Gesamt 304 473,00 Finanzierungsbeispiel 1 - Kredit Sparkasse/S-Bausparkasse 35 Jahre Laufzeit Zinsen Laufzeit Rückzahlung p.m. Eigenkapital 56 973,00 Wohnbauförderung (vorbehaltlich Genehmigung Land Tirol) Start mit 0,2 % p.a. - 3,0 % p.a. 27 500,00 37,5 Jahre 16,50 Sparkasse/Bausparkasse ca. dzt. 3,5 % p.a. 220 000,00 35 Jahre 910,00 304 473,00 926,50 DIE STADT WÖRGL ECKDATEN ZUR GEMEINDE WÖRGL: Seehöhe 511 m, Einwohner 13.311 Einwohner, liegt im Inntal, des Bezirkes Kufstein, gut 50 Km Luftlinie östlich der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: * Zug: Hauptbahnhof Wörgl * Bus: Regionalbus-Taktverkehr, ein Erreichen der umliegenden Gemeinden ohne Schwierigkeiten möglich * Skibus: Busverbindungen in das Schigebiet Großraum Wilder-Kaiser-Brixental und Wildschönau eingerichtet * Autobahn: Anschluss Wörgl-West und Wörgl-Ost ENTFERNUNGEN: * Ca. 18 km nach Kufstein (18 Min) * Ca. 45 km nach Wattens (40 Min) * Ca. 62 km nach Innsbruck (50 Min) * Ca. 110 km nach München (1h 15 Min) * Ca. 125 km nach Salzburg (1h 25 Min) SPORTSTÄTTEN * Sprungzentrum Wörgl * Sportanlage, zwei Fußballfeldern sowie einer 400 m-Laufbahn, eines der modernsten Boxtrainingszentren Österreichs, Stadion des SV Wörgl * Turnhallen * Speed-Skate Arena Im Stadtgebiet befinden sich weiters mehrere Tennisspiel-Felder und drei Schießstände. SONSTIGE ANGABEN: * Preise-, Baujahr- &a; Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten * Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben * Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande * Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf * Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung * Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich * Es gilt österreichisches Recht * Gerichtsstand Rattenberg * Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht FÜR IMMOBILIEN-VERKÄUFER: Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen. Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt. Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkau [http://www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer/]f, sowie über unser Premium-Service [http://www.premium-homes.at/de/premium-service-2/] für Sie. www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer HINWEISE: Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt