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Beschreibung der Immobilie
Großzügige 4-5 Zimmerwohnung in privilegierter Zentrumslage! 360° Rundgang verfügbar. Am Fuße des Römerbergs steht ab sofort diese hervorragend aufgeteilte Wohnung zum Verkauf. Nur einen Steinwurf von kulturellen und kulinarischen Highlights der Linzer Innenstadt entfernt, befindet sich diese Liegenschaft trotzdem in einer ruhigen Umgebung. Nahversorger, Ärzte und Bildungseinrichtungen sind dabei ebenso fußläufig erreichbar wie öffentliche Verkehrsmittel. In diesem sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus ca. 1969 befindet sich die Wohnung im 4. Liftstock alleine auf dieser Etage im Stiegenhaus. Im Innenhof ist der Wohnung eine Einzelgarage zugeordnet, davor findet ein weiteres Auto Platz. Der Balkon lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Dazu ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet und gibt es im Haus gepflegte Gemeinschaftsflächen (Waschküche, Fahrradabstellraum). Auf ca. 109 m² Wohnfläche ergibt sich durch die vielseitige Raumaufteilung großes Nutzungspotenzial: - Diele mit sehr viel Stauraum und zusätzlichem Abstellraum - Schlafzimmer - 2 weitere Zimmer (1 Durchgangszimmer) - perfekt als Kinderzimmer oder 2x Homeoffice - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Esszimmer (kann als separates Zimmer unkompliziert abgeteilt werden) - Küche mit Speis - WC - Bad mit Wanne und Fenster Der Zustand ist sehr ordentlich, entspricht jedoch dem Baujahr und sind daher ein paar Modernisierungen nötig - die Wohnung ist jederzeit nach Vereinbarung beziehbar. Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zu kontaktieren. Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen unter 0664 88786860 oder gerne zur Verfügung! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 111.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.86 Loggiaanzahl: 1.00 Loggiafläche: 8,82 m2 WG-geeignet Barrierefrei Keller: vorhanden Kellerfläche: 1.0 m² Autostellplatz frei: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Garage Stellplatz: Freiplatz Verfügbar ab: sofort Baujahr: ca. 1969 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 379,84 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 405,73 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 284,81 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 258,92 Eur Betriebskosten MWSt: 25,89 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 120,92 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 120,92 Eur