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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine wunderschöne, klassische 3-Zimmer-Wohnung im 4. Lift-Stock eines ca. 1993 erbauten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, ruhige Lage im begrünten Innenhof sowie eine funktionale Raumaufteilung. Alle Räume sind zentral begehbar. Der rund 42 m² große Wohnbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Die Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet. Von hier aus gelangt man auf die 11 m² große Loggia , die ostseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separat begehbare Schlafzimmer , die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Im hinteren Bereich des Vorzimmers/Ganges befindet sich ein großer Schrankraum, der viel Stauraum und Platz bietet. Das Badezimmer wurde erst vor kurzem zu einer modernen Wellnessoase umgebaut. Das WC ist separat vom Badezimmer zugänglich. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss . Die Betriebskosten betragen derzeit monatlich EUR 224,83 plus Reparaturrücklage von EUR 83,64. Der Rücklagenfonds für die gesamte Anlage beträgt per 31.12.24 ca. EUR 1,5 Mio. Lage: Die Wohnung liegt in der Kornhäuselgasse, einer ruhigen Seitengasse. Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung: Billa, BIPA und eine Pizzeria befinden sich direkt im Haus. Die Buslinien 5A und 11A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an den Bahnhof Handelskai mit Anschluss an U-Bahn (U6), S-Bahn und Regionalzüge. Die U-Bahn ist ca. 10 bis 12 Gehminuten entfernt. Die nahegelegene Donauinsel ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - etwa zum Radfahren, Laufen, Spazieren oder Schwimmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 11,21 m2 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizung: Zentralheizung Stockwerk: 4. Etage / mit Lift Stiege: 4 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 41.8 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1993 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 308,47 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 308,47 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 83.64 Eur