7-Zimmer Haus in Rohrbach-Berg, Austria, Nr. 135320

Lage & Umgebung Ruhige Lage in einer Sackgasse mit 2 Nachbarn – 10 Min. nach Rohrbach, 5 Min. nach Aigen, 15 Min. zum Moldaustausee, 25 Min. zur deutschen Grenze. Preisfindung Ich habe den Hof mit Hingabe gepflegt und soweit renoviert, wie es mir möglich war. Der Preis berücksichtigt offen gebliebene Arbeiten. Kaufpreis: Änderung auf EUR 795.000,-, da die Fassade an 2 Hausseiten nicht mehr fertiggestellt wird (siehe Bild) Mir ist wichtig, dass dieser besondere Ort in gute Hände kommt: zu Menschen, die seinen Wert sehen und etwas Eigenes daraus machen wollen Baugrundstück: Das Baugrundstück mit Altbestand (1300m²) kann abgespalten und separat verkauft werden. Kein Sternchenbau - hohe Bebauungsdichte - Dorfgebiet. Vorrangig sollte es jedoch selbst verwendet werden (Hausbau für 2. Generation zum Beispiel), da eine Abspaltung immer den Gesamtwert schmälert. Diese Entscheidung steht jedoch natürlich frei. Idyllischer Innenhof Ein großer Walnussbaum dominiert den Eindruck des Innenhofs. Rückzug und Entspannung sind hier garantiert. Tier und Mensch treffen hier zum Austausch aufeinander. Für mich das besondere Herzstück des Hofes. Trotz gutem Anschluss hört man nur Natur sieht weit bis zum Böhmerwald, das Obergeschoß ist neu saniert und einzugsfertig. Es wurde für Offenstallhaltung genutzt. Das Anwesen liegt in einer attraktiven Lage, die sowohl für die landwirtschaftliche Nutzung als auch für Freizeit und Erholung bestens geeignet ist. Ein Hof mit Geschichte. Raum für Zukunft. Vielleicht Ihre. Für mehr Informationen und kontaktieren Sie uns bitte direkt, wir können telefonisch Fragen beantworten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren. Nähere Beschreibung: Direkt an der großen Mühl gelegen blickt man vom eigenen Badeplatz über die Weide hinauf zum ehemaligen Herrenhaus des Steinbruchs. Dieses wurde im Altwiener Stil errichtet und im Obergeschoß neu saniert. Die über 3m hohen Räume und die riesigen Türen und Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum mi t Blick auf die Weiden, den Paddocktrail und den Reitplatz (60x20m) am kleinen Wasserfall. Das Untergeschoß ist teilsaniert und bietet Raum für eigene Kreativität. Der Boden des Untergeschoßes wurde mit Schaumglasschotter isoliert (kapillarbrechend, kein Aufstieg von Wasser möglich, starke Isolierung). Weiters wurde die Fußbodenheizung inklusive Installationsebene (Abflüsse, Stromrohre) fertiggestellt. Im Obergeschoß wurde eine Wandheizung installiert (hier wurde der Fischgrät-Holzboden belassen). Fußboden- und Wandheizung sorgen mit Hilfe einer Erdwärme-Tiefenbohrung für wohlige Wärme im gesamten Haus. Holzöfen, ein Brotbackofen und ein Reiterstüberl mit direktem Zugang zum uneinsichtigen Innenhof erfreuen Pferdefreunde mit Gespür für Charme und Tradition. Der Pferdestall (34m²) befindet sich am Ende des Innenhofes mit Zugang zum Hof, zum Paddocktrail und zur Weide - für ein glückliches Pferdeleben mit viel Bewegungsmöglichkeit. Die dicken Steinmauern sorgen für ein kühles Stallklima im Sommer und für Wärme im Winter. Ein Heustadel bietet Platz für Lagerung von Futter oder Maschinen. Auch der 180m² große Wirtschaftsraum bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Anliegen offeriert genügend Raum für eine Vielzahl an Projekten. Ein zugehöriges Sacherl gewährt den Baugrund für ein weiteres Ein- oder Mehrfamilienhaus oder für Stallungen mit direktem Anschluss zur Weide. Ideal auch für eine Kombination dessen, also "Wohnen mit Pferd". Privatverkauf, keine Maklerprovision.. Keine Anrufe von Maklern erwünscht Am Dreiländereck gelegen (Österreich, Deutschland, Tschechien). Zentrumsnahe Ruhelage ohne Straßenlärm, 10 Minuten nach Rohrbach, 5 Minuten nach Aigen-Schlägl und Haslach 25 Minuten nach Deutschland 20 Minuten zum Schigebiet Hochficht 15 Minuten zum Moldaustausee in Tschechien Weil häufig die Frage entsteht: Warum zieht ihr hier weg? Diese Entscheidung fällt uns nicht leicht. Ich bin im Leben viel herumgekommen - doch dies ist wahrlich der schönste Ort, an dem ich je gewohnt habe. Die Sterne leuchten nirgens so hell wie hier und der Badeplatz an der Mühl erfreut uns das ganze Jahr. Das Haus strahlt trotz mancher unfertiger Ecken eine Ruhe und Kraft aus, die man selten findet und durch die Steinmauer um den Hof fühlt man sich hier beschützt und dennoch frei durch die unendlichen Möglichkeiten. Die eigene Pferdehaltung ist eine wundervolle Erfahrung, man sieht die Pferde hier aus jedem Raum. Meine Kinder behaupten, sie hätten hier die schönste Kindheit gehabt, die sie sich vorstellen können. Sowohl beruflich als auch privat ist es mir jedoch nicht möglich, weiterhin die Pferde selbst zu versorgen. Schlichtweg, weil ich nicht immer zu Hause sein kann. Ich habe sie wieder eingestellt, an einem wundervollen Platz bei einer Freundin. Jetzt blicke ich auf leere Weiden und ich möchte den Hof nicht zerstückeln. Mir ist es lieber, Pferdemenschen und einige glückliche Tiere profitieren von der hier jahrelang geleisteten Arbeit. Alles kommt wie es kommen soll. Ich wünsche mir von Herzen, dass jemand diesen Ort genauso liebt und lebt – mit allem, was hier gewachsen ist.