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Beschreibung der Immobilie
Achtung: Bitte keine Makleranfragen! Dieses modernisierte Haus in ruhiger Lage von Klagenfurt bietet einzigartige Wohnflexibilität: Ob als großzügiges Einfamilienhaus für eine Großfamilie, oder als Mehrgenerationenlösung mit zwei komplett separaten Einheiten oder sogar mit der Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit im Keller zu schaffen – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf über 220 m² Wohnfläche (plus ausgebautem Untergeschoss/ Keller). Die Highlights auf einen Blick: Objekttyp: Einfamilienhaus (bei Bedarf mit der Möglichkeit 2–3 getrennte Wohneinheiten zu schaffen) Grundstück: ca. 700 m², davon ca. 500 m² Gartenfläche (auch getrennt nutzbar bei Bedarf) Wohnfläche gesamt: ca. 220 m² (EG + OG) + zusätzlich ausgebauter Keller mit weiterem Wohnpotenzial EG: ca. 100 m², Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, komplett unterkellert OG: ca. 130 m², moderne Ausstattung, Wintergarten, Terrasse, teil unterkellert Keller: Räume für Büro, Schlafen, Bad, Musik oder Freizeit, alle trocken! Nutzungsmöglichkeiten: Großzügiges Einfamilienhaus durch Zusammenlegung der Einheiten oder 2 separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, zusätzlich Wohneinheit im Keller möglich (bereits ausgebaut) oder die zweite Wohneinheit vermieten um zusätzliches Einkommen zu generieren. Außenbereich: 2 Gartenbereiche (getrennt nutzbar bei Bedarf) Wintergarten, Sonnenterrasse, Lounge mit Wasserfall, Obstbäume, überdachte Sitzbereiche, Pizzaofen. Parken: 1 Garagenplatz (mit elektrischem Tor) + 3 überdachte Stellplätze, zusätzliche Freiparkplätze ️ Heizung: OG: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (regelmäßig gewartet) EG: Ölheizung (regelmäßig gewartet) Dachgeschoss / Stauraum Das Dach ist mit klassischen roten Tonziegeln gedeckt und verfügt über kein Kaltdach. Der Dachboden wurde nach unten hin zur Wohneinheit im OG wärmegedämmt und bietet eine großzügige Nutzfläche von rund 150 m². Aktuell steht der Bereich als Stauraum zur Verfügung. ️ Baujahr / Zustand: Ca. 1992, laufend modernisiert (u.a. Küche, Bad, Terrasse, Wintergarten) Extras: Voll unterkellert mit Partyraum, Büro, Vorratsraum, SAT-Anlage, Grundwasserpumpe, Garten-bewässerungssystem, Terrassenbewässerungssystem, automatische Rollos im OG, Rollos im ganzen Haus, Dusche und WC im Keller, WC im Zubau Garten, Küchenzeile in Zubau Garten, Zubau mit Geräteraum, automatische Schiebetüre Küche OG, SAT Anschlüsse im ganzen Haus und Garten, Solardusche auf der Terrasse. Sofort bezugsfertig (nach Vereinbarung). Tolle Nachbarschaft! Kaufpreis: € 647.000.- (Privatverkauf, keine Maklergebühr) Energieausweis in Arbeit! In einer schönen Einfamilienhaussiedlung gelegen, Nähe Cinecity/Alte Stadtgrenze