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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung In einem historischen Gründerzeithaus in der begehrten Josefstadt befindet sich diese klassische 2-Zimmer-Altbauwohnung im Mezzanin. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,5 m² bietet das Objekt großzügige Raumverhältnisse, Altbaucharakter und ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum. Ein besonderer Pluspunkt: Es liegt bereits eine Baubewilligung für einen hofseitigen Balkon vor , die dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Freiraum im ruhigen Innenhof zu schaffen - ein wertvoller Mehrwert in urbaner Lage. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit individuellem Gestaltungsanspruch oder für Investoren, die das Potenzial einer klassischen Altbauimmobilie in bester Stadtlage nutzen möchten. Ausstattung und Zustand Bauart: Altbau (Gründerzeit) Baujahr: ca. 1900 Etage: Mezzanin Wohnfläche: ca. 61,5 m² Zimmer: 2 Badezimmer: individuell zu gestalten WC: separat Küche: vorhanden (modernisierungsbedürftig) Balkon: hofseitig, ruhige Lage Bodenbeläge: Fliesen und Parkett Heizung: Gas-Etagenheizung Zustand: sanierungsbedürftig Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C) Energieausweis gültig bis: 25.02.2033 Kostenübersicht Kaufpreis: EUR 279.000,00 Betriebskosten: EUR 110,58 Reparaturrücklage: EUR 24,40 Umsatzsteuer: EUR 11,06 Monatliche Gesamtbelastung: EUR 146,04 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Josefstadt zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken Wiens. Die Blindengasse liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Josefstädter Straße (U6) und der Straßenbahnlinie 2 entfernt. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, charmante Lokale, Cafés sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen - ein echtes Wiener Grätzelgefühl mit urbanem Komfort. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 175 m Straßenbahn: ca. 25 m Bus: ca. 75 m Bahnhof: ca. 175 m Autobahnanschluss: ca. 3.825 m Nahversorgung: Supermarkt: 100 m Bäckerei: 50 m Einkaufszentrum: 675 m Bildung und Gesundheit: Schule: 175 m Kindergarten: 325 m Universität: 775 m Höhere Schule: 475 m Arzt: 150 m Apotheke: 150 m Klinik: 350 m Krankenhaus: 900 m Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Besonderheiten Klassischer Altbau mit Balkon Zwei geräumige Zimmer mit Altbauflair Sanierungsbedürftig - viel Raum für individuelle Gestaltung Hofseitiger Balkon mit Ruhefaktor Beste Infrastruktur im Herzen des 8. Bezirks Gute Energieeffizienz (HWB & fGEE jeweils Klasse C) Ideal für Eigennutzer oder zur Veranlagung Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: David Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: +43 664 466 4776 E-Mail: Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Stockwerk: Mezzanin Energiepass gültig bis: 2033-02-25 Energiepass HWB: 67.3 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1900 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 134,98 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 146,04 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 24,4 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 24,4 Eur