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Beschreibung der Immobilie
Historischer Charme trifft modernen Luxus Willkommen in ihrem exklusiven Dachgeschoßtraum auf zwei Ebenen im repräsentativen revitalisierten Stilaltbau direkt neben dem Wertheimssteinpark im 19. Wiener Gemeindebezirk. Genießen Sie höchsten Wohnkomfort mit spektakulären Ausblick ins Grüne - bis hin zum beliebten Kahlenberg . Die Aussenerscheinung dieses Stilaltbaus besticht durch ihre zeitlose Eleganz und liebevollen Details. Stuckverzierungen und kunstvolle Ornamente prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charme. Ein majestätisches Eingangstor führt Sie in das edle Entrée mit klassischen Stuckarbeiten und stilvollen Messingelementen. Stilsicher geleitet Sie der rote Teppich über wenige Stufen zum Lift und unterstreicht das luxuriöse Ambiente. Bereits die Fahrt mit dem Lift ist ein Erlebnis für sich und vermittelt Ihnen jeden Tag aufs Neue das Gefühl, mitten in der Natur zu leben. Ihre traumhafte Dachgeschoßwohnung bietet 201 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer und zwei Ebenen. Vier Freiflächen mit ca. 54 m² laden zu geselligen Grillabenden mit Freunden und Familie ein, während Sie einen atemberaubenden Blick zum Kahlenberg genießen. Die großzügige Dachterrasse bietet statisch auch die Möglichkeit ihre Abendstunden im Whirlpool mit purer Entspannung und einer Prise Luxus zu genießen. Sowohl bei der Sanierung der Regelgeschoßwohnungen, als auch dem DG Ausbau lag der Fokus auf Exklusivität und modernster Technik. Unter dem Motto "Mehr Licht - mehr Luft - mehr Freiheit" entstanden helle, luftige Räume, die dieses Konzept perfekt umsetzen. Zusätzlich zu den offenen, lichtdurchfluteten Living-Areas bietet der durchdachte Grundriss fünf separat begehbare Schlafzimmer (13,5 - 16 m²), drei davon auf der unteren Ebene, zwei weitere auf der oberen Ebene. Zwei dieser Schlafzimmer öffnen sich zu eleganten Außenbereichen, die sich hinter dem prächtigen Erker der Fassade befinden und zusätzlichen Freiraum mit besonderem Charme bieten. Ausstattungs-Highlights Klimatisierte Wohn- und Schlafräume Dachflächenfenster mit 3-fach Verglasung Außenliegende elektrische Beschattung VELUX Feinsteinzeug, sowie Laufen & Grohe Armaturen in den Sanitärbereichen Badezimmer mit Fenster Parkettböden mit Fußbodenheizung Videosprechanlage 1-2 Garagenstellplätze - Duplexparker (optional) Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. EUR 211,50 monatlich. Ein geräumiges freundliches Kellerabteil mit 13 m2 runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Erleben Sie urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau und reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und persönliche Beratung zu ihrer zukünftigen Traumimmobilie steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Fotos: AMH Photography by Albin Melez Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Oberdöbling bietet die perfekte Mischung aus Natur und Stadtleben. Der Stadtteil punktet mit seiner Nähe zum Wertheimsteinpark und dem Blick auf die Wiener Hausberge. Historische Heurigen, erstklassige Schulen und vielfältige Geschäfte bieten hohe Lebensqualität, während moderne Kliniken und Arztpraxen eine hervorragende medizinische Versorgung gewährleisten. Verkehrstechnisch ist Oberdöbling optimal angebunden: - 2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 37 - 5 Gehminuten zu Bus 10A und 39A - 10 Gehminuten zur U4, U6 Bahnhof Spittelau Region: Wertheimsteinpark Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:3 Abstellraum Anzahl: 2 Balkonfläche:7.6 m² Terrassenfläche: 46,3 m² WG-geeignet Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 13 m² Anzahl Etagen: 5 Stockwerk: 1. DG Garagenplätze: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Klimatisiert Stellplatz: DUPLEX Energiepass gültig bis: 2027-12-18 Energiepass HWB: 35.6 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1911 Anzahl WC: 9 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 487,83 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 536,62 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 43.68 Eur