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Beschreibung der Immobilie
Seltene Gelegenheit: 192 m² Stilaltbauwohnung nahe Park - unbefristet vermietet! Zum Verkauf gelangt diese imposante 7-Zimmer große ALTBAU-WOHNUNG (bestehend aus 2 Wohneinheiten) ca. 192 m2 im 1. Altbaustock mit Lift eines Stilaltbaus in hochgefragter Lage im 18. Bezirk, Ebner-Eschenbach-Park! Diese 7-Zimmer-Stilaltbauwohnung ist derzeit unbefristet vermietet und stellt eine attraktive Anlageoption in einem charmanten Altbau mit einzigartigem Flair dar. Highlights der Wohnung: (Siehe Plan und aktuelle Fotos) Perfekte Raumaufteilung (Räume änderbar!) STILALTBAU-FLAIR - Hohe Decken 6+ lichtdurchflutete große Zimmer Ausblick ins Grüne und Südseitig (auf die Schulgasse und Lacknergasse) Küche 2 Bäder Getrenntes WCs Kellerabteil Lage und Infrastruktur: Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärztepraxen, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Gymnasien runden das Angebot ab. Freizeitmöglichkeiten bieten zahlreiche Parks in der Umgebung, darunter der idyllische Ebner-Eschenbach-Park. Perfekte Anbindung: U-Bahn - Station Währinger Straße Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Miete: Die Nettomiete beträgt derzeit Monatlich: EUR 747,98 + BK und Steuer ( Brutto: EUR 1.252,74) Für weitere Fragen zum Mietverhältnis nehmen Sie gerne Kontakt auf. Preis: Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit großes Potenzial beträgt: EUR 549.000.- Lastenfrei! Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine charmante Altbauwohnung in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu erwerben. Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: +43 660 380 7232 Email: gerne zur Verfügung! Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. ******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird nachgereicht. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Gäste-WC: 1 Stockwerk: 1. Etage / 1. ALTBAUSTOCK mit Lift Anzahl Badezimmer: 2 Kabel/Sat TV Energiepass HWB: 107 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Auszug des Mieters Baujahr: 1900 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 635 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 635 Eur Kaufpreis pro m²: 2859,38 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 195 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 195 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 195 Eur