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Beschreibung der Immobilie
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung, Kamin. Personenaufzug. Stilvoll wohnen über den Dächern von Margareten – 4-Zimmer-Altbau mit Balkon und separater Küche Diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Flair mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf ca. 85 m² Wohnfläche. Helle Räume, edler Parkettboden und ein Balkon im 5. Stock bieten ein angenehmes Wohngefühl mitten im beliebten 5. Bezirk. Mit dem Lift gelangen Sie bequem vom Erdgeschoss direkt vor die Wohnungstür im obersten Stockwerk. Der Eingangsbereich führt zunächst zu einer praktischen Garderobe bzw. einem Abstellraum auf der linken Seite. Rechts befinden sich die separate Küche sowie zwei der insgesamt vier Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Entlang des Flurs erreicht man einen zweiten, kleineren Abstellraum sowie das separate WC und das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, bevor es weiter zu den weiteren Zimmern und dem Wohnbereich geht. Das helle Wohnzimmer ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon – ein idealer Ort, um die Abendsonne zu genießen. Bei Bedarf lässt sich durch einen Wanddurchbruch zwischen Wohnbereich und angrenzendem Zimmer eine großzügige Wohnlandschaft gestalten. Beheizt wird die Wohnung mittels einer eigenen Gastherme. Ein zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 379.000,- Davon 3 % Provision: € 11.370,- Plus 20 % USt.: € 2.274,- Gesamt inkl. USt.: € 13.644,- Info zu Kaufpreis: EURO: 379.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!Beschreibung lesen