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Beschreibung der Immobilie
Beschreibung: Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in einer attraktiven Lage im 2. Bezirk von Wien, nahe dem Prater und der Donauinsel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten, was dieses Objekt ideal für diverse geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten macht. Mit einer Nutzfläche von ca. 137 m² und der Lage im Erdgeschoss eignet es sich hervorragend für gewerbliche Zwecke oder als Anlageobjekt. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (U1/U2 Messe Prater-Vorgartenstraße, Bus) und das Stadtzentrum großes Potenzial. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Innenstadt Wiens. Nutzungsideen: Das Objekt bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung, darunter: 1. Kreativstudio oder Fotostudio: Der großzügige Raum bietet ausreichend Platz für kreative Berufe wie Fotografie, Grafikdesign oder Kunst. 2. Yogastudio oder Fitnessraum: Ideal für sportliche Aktivitäten wie Yoga, Pilates oder kleinere Fitnesskurse. Die Lage nahe Wohngebieten und die gute Erreichbarkeit sprechen für ein solches Konzept. 3. Büro oder Co-Working-Space: Perfekt für Start-ups, Freiberufler oder kleine Unternehmen, die einen gut erreichbaren Arbeitsplatz in der Nähe des Stadtzentrums suchen. 4. Werkstatt oder Handwerksbetrieb: Das Objekt bietet sich für handwerkliche Tätigkeiten oder kleinere Produktionsstätten an, da es im Erdgeschoss liegt und flexibel genutzt werden kann. 5. Lagerfläche: Dank der guten Aufteilung und Erreichbarkeit lässt sich das Objekt auch als Lager für Unternehmen in der Umgebung nutzen. 6. Atelier für Künstler: Der offene Grundriss eignet sich besonders gut für Künstler, die viel Raum für ihre kreativen Arbeiten benötigen, sei es für Malerei, Bildhauerei oder andere Projekte. Eckdaten: * Nutzfläche: ca. 137 m² * Etage: Erdgeschoss * Nutzungsart: Gewerbe, Anlage * Beziehbar: Sofort * Zustand: Sanierungsbedürftig * Baujahr: 1900 * Extras: U-Bahn-Nähe Preisinformationen: * Kaufpreis: EUR 199.000 * Betriebskosten: EUR 341,00 * Reparaturrücklage: EUR 132,30 * Umsatzsteuer: EUR 34,10 * Monatliche Gesamtbelastung: EUR 507,40 * Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lage und Umgebung: * Öffentliche Verkehrsmittel: Bus: 200 m, U-Bahn: 300 m, Bahnhof: 475 m * Nahversorgung: Supermarkt: 100 m, Bäckerei: 275 m, Einkaufszentrum: 1.450 m * Schulen und Bildungseinrichtungen: Kindergarten: 125 m, Schule: 425 m, Universität: 550 m Kontakt: Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Tel: +43 664 466 4776 E-Mail: Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Stockwerk: EG Energiepass gültig bis: 2032-08-01 Energiepass HWB: 140.4 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Sofort Baujahr: 1900 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 473,3 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 132,3 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 132,3 Eur