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Beschreibung der Immobilie
Zu schön, um wahr zu sein - und doch Realität. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, am malerischen Rosenberg, erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa mit zeitloser Architektur, hochwertiger Ausstattung und erstklassigem Wohnkomfort. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit sonniger Westausrichtung und herrlichem Schöckelblick, bietet dieses Anwesen ein Wohnerlebnis der Superlative. Mit einem großzügigen Grundstück von 1.740?m² und einer Bebauungsdichte von 0,2-0,3 eröffnet sich weiteres Potenzial zur Erweiterung dieses einzigartigen Domizils. Raumangebot &a; Architektur Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 235?m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 300?m²: Kellergeschoss: ca. 53?m² Erdgeschoss: ca. 91?m² Obergeschoss: ca. 91?m² Die sieben separat begehbaren Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice. Drei helle Tageslichtbäder sorgen für höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnklima. Die Architektur überzeugt durch eine durchdachte, klare Raumaufteilung mit Fokus auf Funktionalität und Wohlgefühl. Grundstück &a; Ausstattung Grundstücksgröße: 1.740?m² - viel Platz für Garten, Freizeit und Privatsphäre Massive 38er-Ziegelbauweise mit 4?cm Thermoputz - hervorragende Energieeffizienz Buchenparkettböden - warm, hochwertig und stilvoll Kunststofffenster mit Isolierverglasung Ölheizung Keller in hochwertiger Stahlbetonausführung Zusätzlicher Komfort Garage mit direktem Zugang zu einem separaten Abstellraum - ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Lagerfläche Drei zusätzliche KFZ-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück vor dem Haus - komfortabel für Gäste und Mehr-PKW-Haushalte Fenster in allen Bädern - für viel natürliches Licht Großzügige Grünflächen - sonnig, ruhig und perfekt für entspannte Stunden im Freien Highlights auf einen Blick Exklusive Lage am Grazer Rosenberg 7 separat begehbare Schlafzimmer 3 Tageslichtbäder ca. 235?m² Wohnfläche auf 3 Ebenen 1.740?m² Grundstücksfläche Sonnige Westausrichtung mit Schöckelblick Hochwertige Bauweise mit Ziegel und Thermoputz Garage &a; separater Abstellraum 3 zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück Absolute Ruhelage mit Stadtnähe Diese Villa vereint repräsentatives Wohnen mit Privatsphäre, Natur und urbaner Lebensqualität - eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen von Graz. Wichtige Hinweise Kosteninformation: Kostenangaben zzgl. Heizkosten (Ölheizung ca. 3000L.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet. Doppelmaklertätigkeit: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass der Makler als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen: Die Liegenschaft ist aktuell bewohnt. Unangemeldete Besichtigungen sind ausdrücklich untersagt und werden nicht toleriert. Wir ersuchen um Verständnis und um respektvolle Einhaltung der Privatsphäre der Bewohner. Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 324,00 m², Sonstige Fläche: 89,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Gartenfläche: 1.594,00 m², Bundesland: Steiermark, 2 Etagen