EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Charmante Altbauwohnung mit großzügiger Terrasse nahe Augarten - kernsaniert & voll ausgestattet. Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung in einem gepflegten Altbau im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt überzeugt nicht nur durch seinen stilvollen Altbau-Charme, sondern vor allem durch die überdurchschnittlich gute Lage direkt beim Augarten und in unmittelbarer Nähe zur U4-Station Friedensbrücke. Eckdaten: Wohnnutzfläche: ca. 46,33m² Terrassenfläche: ca. 25m² - Genehmigung für eine zusätzliche Terrasse ca. 24m² vorhanden. Kernsanierung: 2024 (inkl. Leitungen, Böden, Bad, Küche, Heizung etc.) Aktuell erfolgreich als Kurzzeitvermietung auf Airbnb genutzt und sehr gut gebucht Hochwertige Ausstattung - sofort bezugsfertig oder vermietbar Die Wohnung besticht durch eine moderne Raumaufteilung, sowie eine großzügige, ruhige Terrasse mit Erweiterungspotenzial - perfekt für Eigennutzer mit Anspruch oder Anleger mit Weitblick. Lage & Infrastruktur: Nur wenige Schritte vom Augarten entfernt, liegt die Wohnung in einer der begehrtesten Lagen des 20. Bezirks. Die U-Bahnlinie U4 (Station Friedensbrücke) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Fazit: Eine attraktive Kombination aus Lage, Qualität und Renditepotenzial - ideal für Anleger, Stadtliebhaber oder als Zweitwohnsitz. Der Energieausweis ist beim ET angefordert und wird nachgereicht. Region: Augarten, U4 Friedensbrücke Terrassenanzahl:1 Heizungsart: Gasheizung Keller: vorhanden Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: nach Kaufvertrag Anzahl WC: 1 Kaufpreis pro m²: 5722,22 Eur Provision (exkl. MWSt): 9270,00 Eur Provision (inkl. MWSt): 11124,00 Eur