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Beschreibung der Immobilie
Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Toplage Ottakring Diese charmante Altbauwohnung in der Wilhelminenstraße im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring bietet ein perfektes Zusammenspiel aus zeitloser Eleganz und moderner Lebensqualität. Auf rund 59,74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei hellen Zimmern , das sich ideal für Singles, Paare oder auch als Investmentobjekt eignet. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen Wiener Altbaus und wurde umfassend und hochwertig saniert . Dabei wurde großer Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Charmes gelegt - hohe Decken, elegante Parkettböden und stilvolle Details sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre. Die Gas-Etagenheizung sorgt für effiziente Beheizung, während die großzügigen Fenster einen angenehmen Stadtblick bieten und die Räume mit Tageslicht fluten. Die verkehrsgünstige Lage kombiniert mit der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn) sowie Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe - viele Wege des Alltags lassen sich bequem zu Fuß erledigen. In dieser Wohnung treffen urbane Lebensqualität , historischer Charme und moderne Wohnbedürfnisse aufeinander - ein ideales Zuhause oder eine zukunftssichere Investition in einem der lebendigsten Bezirke Wiens. Der Energieausweis wird nachgereicht. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: EUR 275.000,- Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in attraktiver Lage des 16. Bezirks (Ottakring) mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahn, Bus und U-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Umgebung. Entfernungen (Luftlinie): Straßenbahn: 100 m Bus: 300 m U-Bahn: 500 m Bahnhof: 600 m Supermarkt: 200 m Apotheke: 325 m Krankenhaus: 600 m Schule / Kindergarten: 450 m Im selben Gebäude stehen noch weitere Immobilien zum Verkauf, diese finden Sie hier aufgelistet: TOP Zimmer Größe Kaufpreis TOP 5 2 43,59m² 199.000,00 EUR TOP 7 3 59,74m² 275.000,00 EUR TOP 9 2 43,59m² 209.000,00 EUR TOP 11 3 59,74m² 285.000,00 EUR Kontakt Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH +43 664 4664 776 www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 210 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 222 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 90 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 90 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 90 Eur