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Beschreibung der Immobilie
Objektnummer: 4513 Wer wünscht sich das nicht? Ein Haus mit eigenem Zugang zu einem paradiesischen Badesee. Dieser Traum kann hier in Erfüllung gehen. Am Fuße des Leithagebirges, in Götzendorf, befindet sich ein idyllischer Badesee an dessen Ufer sich dieses Objekt befindet. Der See selbst ist nicht für die Öffentlichkeit sondern nur für die wenigen umliegenden Hausbewohner zugänglich. Auf einem rund 820 m² großen Eigengrundstück (inklusive Seeanteil) entstand ein eingeschoßiges Haus mit einer reinen Wohnfläche von rund 51 m². Durch Widmung, Bauweise und die Beheizbarkeit ist das Haus ganzjährig bewohnbar. Im Innenraum führt ein großer Vorraum, mit ausreichend Stauraum, in den gemütlichen Wohnbereich. Das seeseitig ausgerichtete Wohnzimmer gibt ganzjährig den Blick auf das blaue Nass frei. In den kühleren Monaten sorgt ein offener Kamin für wohlige Wärme. An eine gut ausgestattete Küche grenzt ein modernes Bad mit Dusche, WC und Aussenfenster. Ein ruhiges Schlafzimmer und entsprechende Nebenräume komplettieren den Wohnbereich. Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight dieses Objekts. Man fühlt sich sofort wohl im großen und gepflegten Garten, genießt die ruhigen Ecken oder nutzt die Hochbeete zum Eigenanbau. Die großen Terrassenflächen laden zum Sonnenbaden ein, die nötige Abkühlung verschafft man sich mit einer Schwimmrunde über den eigenen Seezugang. Alle nötigen Anschlüsse sind vorhanden, beheizt wird mittels Elektroradiatoren, Infrarotheizung oder dem offenen Kamin. Ein neu gedecktes Carport bietet ausreichend Platz für 3 PKW, die Wiener Stadtgrenze erreicht man in 25 Minuten. Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses idyllische Haus am See anbieten zu können. Weitere Infos: Wasserabrechnung inkl. Bewässerungsanlage 2024: 523,-- , Abfall 350,-- , Kanal 80,-- , Grundsteuer 100,-- Rauchfangkehrer 50,--/im Jahr. Internetanschluss-Wlan vorhanden, kann mittels App die Bewässerung gesteuert werden. Neue Sat-Antenne mit Blitzschutz. Abrechnung: Wasser/Mitgliedsbeitrag/Erhaltungsbeitrag für 2024: Gesamt 521,12 Das Badewasser wird jährlich überprüft. Lt Bewertung ist in bakteriologischer Hinsicht das Gewässer als hervorragend zu klassifizieren. Gemäß vorliegendem Ortsbefund, der Messung vor Ort und der Gesamtheit der Parameter ist das Wasser des Badesees für Badezwecke geeignet. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1