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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus in einer ruhigen Seitengasse des 19. Wiener Gemeindebezirks . Der hochwertig ausgeführte Erstbezug bietet auf kompakten 36,85 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das durch eine außergewöhnlich große Terrasse ergänzt wird - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit privatem Freiraum verbinden möchten. Die sonnige Terrasse mit rund 59,7 m² Fläche lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein. Die Wohnung selbst überzeugt mit einer modernen Ausstattung, hochwertigen Bodenbelägen, einer Luftwärmepumpe zur umweltfreundlichen Beheizung sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Ausstattung und Zustand Zustand: Erstbezug nach Sanierung Etage: Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 36,85 m² Terrasse: ca. 59,7 m² (baubewilligt) Zimmer: 2 Badezimmer: mit Dusche und WC Heizung: Luftwärmepumpe Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Fenster: Kunststofffenster Besonderheiten Erstbezug nach Sanierung in einem gepflegten Altbau Großzügige Terrasse (nicht baubewilligt) mit viel Privatsphäre Kompakte, moderne 2-Zimmer-Raumaufteilung Umweltfreundliche Luftwärmepumpenheizung Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung Ruhige Lage im grünen Döbling Ideal für Singles, Paare oder Anleger Kostenübersicht Kaufpreis: EUR 250.000,00 Betriebskosten: EUR 129,80 Reparaturrücklage: EUR 73,70 Sonstige Kosten: EUR 12,17 Monatliche Gesamtbelastung: EUR 215,67 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Gallmeyergasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - dem 19. Bezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, eine hervorragende Nahversorgung sowie gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Die Nähe zur U-Bahn und zu diversen Freizeit- und Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 400 m Straßenbahn & Bus: ca. 200 m Bahnhof: ca. 575 m Autobahnanschluss: ca. 775 m Nahversorgung: Supermarkt: 200 m Bäckerei: 575 m Einkaufszentrum: 1.100 m Bildung und Gesundheit: Schule: 475 m Kindergarten: 275 m Universität: 400 m Höhere Schule: 625 m Arzt: 350 m Apotheke: 275 m Klinik: 650 m Krankenhaus: 950 m Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Ihr Ansprechpartner: Rafael Shamonov Adamant Immobilien GmbH +43 660 355 5245 www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenfläche: 59,7 m² Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizungsart: Luftwärmepumpe Stockwerk: EG Stiege: 1 Energiepass HWB: 146.3 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1900 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 215,67 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 215,67 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 73,7 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 73,7 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 85.87 Eur