4-Zimmer Haus in Gänserndorf, Austria, Nr. 136417

Ein  kleiner Teich  am Rand der Terrasse unterstreicht die  idyllische Atmosphäre . Der  zentral gelegene Vorraum  erschließt zudem die  separate Toilette mit Fenster , das  Badezimmer  sowie  drei geräumige Schlafzimmer  mit angenehmem Grundriss.     Der Keller Der  großzügige Keller  bietet  zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten : Neben einem  Technikraum  stehen mehrere  Abstell- und Lagerräume  zur Verfügung. Eine integrierte Brunnenpumpe  dient der  Gartenbewässerung  und unterstreicht die durchdachte Ausstattung des Hauses.     Garten und Außenbereich Ein echtes Highlight ist der  liebevoll angelegte Garten , der über einen Weg  seitlich des Hauses  zugänglich ist. Die Eigentümer planten bereits eine  zusätzliche Terrasse im hinteren Gartenbereich  - eine Umsetzung wäre mit entsprechender Genehmigung laut Bebauungsdichte denkbar. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein  großer Zierteich mit zahlreichen Kois , umrahmt von einer  dekorativen Zierbrücke  - ein  besonderer Blickfang . Zwei Gartenhütten  bieten ausreichend  Stauraum für Geräte und Werkzeuge . Mehrere  Zierbeete  sorgen für ein  optisch ansprechendes Gesamtbild .     Technik, Heizung & Betriebskosten Beheizung und Warmwasseraufbereitung  erfolgen über eine  Gastherme , gesteuert mittels  Heizkörper. Ausserhalb der Heizperiode kann die Wasseraufbereitung mittels Strom gesteuert werden. Zweiter Kaminzug  vorhanden - ideal für eine  künftige Festbrennstoffheizung   Betriebskosten (geschätzt): Strom & Gas ca . 310EUR Monatlich Gemeindekosten  (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca.  EUR206 / Quartal     Bildungseinrichtungen Kindergärten : In Gänserndorf Süd gibt es mehrere Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Volksschule Gänserndorf Süd : Eine moderne Bildungseinrichtung mit acht Klassen- und fünf Förderräumen, einem großzügigen Speisesaal mit Küchenbereich sowie einem teilbaren Turnsaal. Mittelschule Gänserndorf : Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I.   Gesundheitsversorgung Medizinisches Zentrum Gänserndorf : Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Praxisgemeinschaft Süd : Interdisziplinäre Praxisgemeinschaft mit Angeboten wie Physiotherapie, Logopädie und Cranio-Sacraler Balance. Rehab Zentrum Gänserndorf : Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. ️  Nahversorgung In Gänserndorf Süd selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY.Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der angrenzenden Gemeinde  Strasshof an der Nordbahn , die fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist: GÖZDE Supermarkt : Ein Nahversorger mit einem vielfältigen Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren. BILLA : Filiale in der Hauptstraße 195-197, Strasshof an der Nordbahn.  HOFER : Filiale in der Strazzegasse 2, Strasshof an der Nordbahn.  BILLA PLUS : Filiale in der Hauptstraße 379, Strasshof an der Nordbahn.  Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.   Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 521 : Verbindet Gänserndorf Süd mit dem Bahnhof Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 524 : Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf Süd Waldweg und der Volksschule Gänserndorf Süd. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar:  www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf/Strasshof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Dieser ist in ca. 15 Minuten Fußläufig erreichbar (Bahnhof Silberwald)   Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Anschluss an die  B8 (Angerer Straße)  und  L11  sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.   Besonderheiten & Freizeit Gänserndorf Süd bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat.   Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der  Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der  Eintragungsgebühr des Pfandrechts  (1,2%)!   SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 20 m² Bad mit Wanne Einbauküche Heizungsart: Gasheizung Kellerfläche: 89 m² Garagenfläche: 15 m² Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: Garage Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1975 Anzahl WC: 1