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Beschreibung der Immobilie
Verkehrsgünstig gelegene DG-Wohnung beim Bahnhof Meidling Zum Verkauf gelangt eine 2 1/2-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit ca. 68 m2 Wohnfläche und 11m2 verbauter Loggia beim Bahnhof Meidling. Die Wohnung befindet sich im 3. OG OHNE Lift. Die 2022 renovierte Wohnung besteht aus dem Vorzimmer (ca 7,59m2) , einer geräumigen Küche (ca 7,16m2) , Bad mit Fenster und Wanne, extra WC, einem großen Wohn-Esszimmer (ca 29m2) an das die verbaute Loggia (ca. 11m2) anschließt sowie einem Zimmer mit ca 12m2. Die Zimmer sind getrennt begehbar. Garagenplätze können angemietet werden. Fakten | Highlights | Ausstattung + 2022 renoviert + Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, großem Kühlschrank und Backrohr + Parkettböden + Fliesen in Bad, WC + Gas/Etagenheizung + Dachgeschoß + Garagenstellplätze können dazu gemietet werden Sehr gute Verkehrsanbindung, gute Infrastruktur und Nahversorgung +Bahnhof Meidling + U6 Meidling + Buslinie 59A, Straßenbahnlinie 62, Badnerbahn zur Oper + Schulen und Kindergärten in guter Erreichbarkeit + Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäckerei etc. befinden sich in guter Erreichbarkeit + der Schlosspark Schönbrunn ist in ca. 8 Min., Wilhelmsdorfer Park in ca. 5 Min. erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) sowie der Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor.-/Nachname, Postanschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 360° VIRTUELLE TOUR in 3D | 4K - auf unserer Homepage und/oder direkt über unser interaktives Exposé abrufbar Wir bieten Ihnen bei allen Immobilien hochwertige und realitätsnahe 360° virtuelle Touren in 3D mit einer 4K Auflösung . Besichtigen Sie vorab und bequem von zu Hause aus Ihre Wunschimmobilien und vereinbaren im Anschluss mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort. Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich vermieten oder verkaufen? Wir beginnen dort, wo klassische Immobilienleistungen enden. Wir sind Ihre Immobilienspezialisten für Wien, Hietzing und Umgebung und die Nr. 1 in Hietzing bei der Kundenzufriedenheit. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 11 m2 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Kellerfläche: 5 m² Stockwerk: 3. Etage / 3. OG Stiege: 3 Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2032-08-07 Energiepass HWB: 118.2 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 01.09.2025 Baujahr: 1985 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 243 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 260,82 Eur Kaufpreis pro m²: 4814,81 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 64,8 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 64,8 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 64.8 Eur