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Beschreibung der Immobilie
Wo einst bäuerliches Leben pulsierte, entstand dieses einzigartige Refugium: Ein ehemaliger Bauernhof, der mit viel Gespür für Ästhetik, Qualität und Atmosphäre in ein exquisites Einfamilienhaus verwandelt wurde. Das Ergebnis ist ein wahres Schmuckstück in absoluter Ruhelage - bezaubernd, neuwertig und voll französischem Charme. Auf einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet das Haus ein großzügiges und offenes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit ländlicher Gemütlichkeit verbindet. Der zentrale, fast zur Gänze verglaste Wohnbereich mit einem Kaminofen inkl. 'Bake-me' von Lohberger beeindruckt mit fließenden Übergängen zwischen Küche, Essplatz und Wohnraum - ein lichtdurchfluteter Ort zum Leben, Genießen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die nahtlos in den liebevoll gestalteten Garten übergeht. Der Salzwasser-Pool ist mit einer Gegenstromanlage und einer Wärmepumpe ausgestattet und die Abdeckung verschwindet elegant in einer Steinmauer. Der Garten ist eine Oase für sich: Wunderschön angelegt, inkl. Bewässerung, mediterraner Bepflanzung, duftenden Kräutern, Schatten spendenden Bäumchen und kleinen Sitzplätzen, die zum Verweilen einladen. Eine Outdoor-Küche und Warmwasser-Dusche sind ebenfalls vorhanden. Das Grundstück ist uneinsehbar und bietet vollkommene Privatsphäre - ein Rückzugsort mit Urlaubsgefühl - Tag für Tag. Die Design-Küche ist ein wahres Highlight mit ihrer Premium-Ausstattung: ein Miele Dampfgarer-Backrohr mit Grillfunktion, Festwasseranschluss und Entkalkungs-Programm, ein separates Miele-Backrohr, eine Miele-Wärmelade, ein Miele-Geschirrspüler, ein Neff-5-Zonen-Herd sowie ein Liebherr-Kühlschrank. Im Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer - hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein Luxus-Bad mit Tepidarium und Dampfdusche spielt alle Stücke. Auf derselben Ebene ist ein großer Raum, in dem ein Home-Office und ein riesiger, funktionaler Tischler-Einbauschrank aus Nussholz integriert sind. Die Technik im Haus ist am neuesten Stand: Fußbodenheizung, Raffstore, Fliegengitter, Gaulhofer Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung, Funk-Markise, vorbereitete Alarmanlage, Entsalzungsanlage und ein modernes SMART HOME System mit App sorgen für Komfort in und ums Haus. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller, der reichlich Stauraum bietet. Ein Carport sowie ein Abstellplatz vor der Haustüre stehen für Ihre Fahrzeuge bereit. Region: Eisenstadt Müllendorf liegt im nördlichen Burgenland, direkt westlich an der Landeshauptstadt Eisenstadt, eingebettet am Südhang des Leithagebirges auf rund 232 Meter Seehöhe.Dank seiner unmittelbaren Nähe zur A3 (Abfahrt Müllendorf) ist Müllendorf sowohl mit dem Auto als auch via Bus und Bahn sehr gut erreichbar: ca. 5 Minuten bis Eisenstadt, rund 30 Minuten nach Wien, Flughafen Wien in etwa 35 Minuten.Eine Zugverbindung über die Raaber Linie sorgt für alternative Anreisemöglichkeiten.Die Gemeinde bietet eine solide Basis für Familien: eine Kinderkrippe sowie einen Kindergarten direkt vor Ort . Schulen, weiterführende Bildungseinrichtungen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich bequem in Eisenstadt (5 km entfernt).Müllendorf begeistert durch seine Lage im malerischen Weinbaugebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen über das Leithagebirge und rund um den Neusiedler See. Besonders beliebt sind Routen zur St.Georgs-Kapelle oder auf den Sonnenberg.Der Weinbau und die zahlreichen Sonnenblumenfelder verleihen der Region ein charmantes Kulturlandschafts‑Flair.Der Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück: keltische Siedlungsspuren, römische Funde und eine 750-jährige Ortschronik belegen historische Tiefe. Sehenswert sind die neugotische Pfarrkirche hl. Ägidius (1904/05) und die barocke Johannes-Nepomuk-Kapelle aus dem 18. Jahrhundert.Das Dorf verfügt über eine lebendige Gemeinschaft mit aktiven Vereinen, einem örtlichen Chor (Ägidius-Chor), Künstlergruppen und regelmäßigen Veranstaltungen wie Kult‑Landpartien oder archäologischen Projekten. Schwimmbad, außen Terrassenanzahl:1 Keller: vorhanden Anzahl Etagen: 0 Anzahl Schlafzimmer: 2.0 Anzahl Badezimmer: 2.0 Gartennutzung Swimmingpool: Ja Verfügbar ab: Sofort Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu einer Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächlich Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.