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Beschreibung der Immobilie
Die weitläufige ca. 92, 49 m² grosse Dachgeschosswohnung liegt in einem 2009 sanierten Altbau direkt am Allerheiligenplatz. Die Wohnung sowie die Terrassen Flächen sind südwestseitig ausgerichtet und ermöglichen eine uneingeschränkte Aussicht über die Baumkronen des Parks. Die praktische Raumaufteilung, die helle, freundliche Atmosphäre und die Lage am Allerheiligenpark zeichnen dieses Angebot aus. Die Wohnung befindet sich in einem entkernten Zustand und kann durch den Erwerber selbst fertiggestalltet werden. Eckdaten im Überblick Top 53: WNFL: ca. 92,49 m² WNFL gewichtet:: ca. 97,65 m² Terrasse 1.Ebene: ca. 10,32m² Zimmer: 3 Küche: 1 WC: 1 Dusche: 1, je nach Planung Zustand: entkernt Kosten: Kaufpreis: EUR 449.000,-- Provision. 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Beschreibung : Mit geringem Aufwand können Sie diese Wohnung nach Ihren Wünschen adaptieren. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Isolierfenstern, Klimageräten, elektrischen Aussenjalousien und Cat 7 Verkabelung ausgestattet. Lage und Infrastruktur: Der Allerheiligen Platz liegt genau zwischen den U6 U-Bahn Stationen Dresdner Strasse und Handelskai (5 Gehminuten entfernt). Die S- Bahn Linien S1, S2, S3, S7 befinden sich ebenfalls in Gehdistanz. Mit dem Auto gelangen Sie über den Handelskai rasch auf die Donauuferautobahn (A22) und die Südosttangente (A23). Unzählige Shopping und Einkaufsmöglichkeiten durch die Nähe zur Millennium City und . Die Donauinsel ist zu Fuss oder mit dem Rad erreichbar und ladet zur Erholung und Sport im Grünen ein. Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Arkadi Moullaev 0676 84 42 99 202 oder unter Weitere Objekte auf: www stadtquartier at You can add us on Facebook! Thank you! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 10,32 m² Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Stockwerk: 5. Etage / DG Klimatisiert Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2023-01-15 Energiepass HWB: 208.35 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2006 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 421,12 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 443,23 Eur Kaufpreis pro m²: 4598,05 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 200 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 200 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 219.23 Eur