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Beschreibung der Immobilie
Das Wohnhaus wurde ca. 1966/ 1967 in massiver Bauweise errichtet. Aufgrund des langjährigen Leerstandes ist eine Adaptierung/ Sanierung des Hauses erforderlich, um einen zeitgerechten Wohnstandard zu erreichen - Erneuerung von Dach, Fassade, Fenster, Heizsystem, Elektro-/ und Sanitärleitungen, Bäder, Böden, Türen usw. Die Struktur des Haus bietet die Möglichkeit zur Nutzung als Einfamilienhaus oder mit 2 separaten Wohnungen - je ca. 80 m² WFL KEIN ZWEITWOHNSITZ - HAUPTWOHNSITZ ZWINGEND NÖTIG Das Ein-/ Zweifamilienhaus liegt im Eingangsbereich von Taxenbach, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Taxenbach bietet eine dörfliche Infrastruktur mit Gemeinde, Bank, Schulzentrum mit Kindergarten/ Volks-/Mittelschule/ Polytechnikum, Billa-Markt/ Metzgerei, Trafik, Bäckerei/ Cafés, Beherbergungsbetriebe/ Restaurants, Tankstelle und Bahnhof. Kurze Anbindung über die B311 zu den Bezirkshauptstädten St. Johann/Pg & Zell am See - ca. 20min, nach Saalfelden - ca. 35 min & nach Salzburg/ Airport ca. 1 Stunde. Die umliegenden Freizeit-/ und Kulturangebote z.B. Kitzlochklamm, Skiregionen Zell am See/Kaprun, Rauris und Ski amadé, Badeseen und Golfplätze usw. sind kurzfristig erreichbar Info/Sonstiges: Zufahrtsgrundstück im Kaufpreis inbegriffen ca. 122m² Nutzfläche Neuerrichtung Wohnprojekt auf Nachbargrundstück geplant - evtl. Aufschließungsstraße im Nahebereich des Grundstückes - aktuell aber noch nicht bestätigt oder geplant. EIN-/ ZWEIFAMILIENHAUS - ADAPTIERUNG NACH EIGENEN BEDARF & WÜNSCHEN - NAHE ORTSZENTRUM - KURZE ANBINDUNG ZU UMLIEGENDEN STÄDTEN & RICHTUNG OBERPINZGAU/ TIROL UND IN DEN PONGAU. Wohnhaus zur individuellen Nutzung mit Liebe zum Handwerk in Eigenregie Wohnhaus mit ca. 10 m x 13 m - ergibt ca. 260m² Gesamtnutzfläche plus Untergeschoss Erdgeschoss & Obergeschoss je 1 Wohnung mit ca. 80m² WFL - Balkone Parkfläche auf Eigengrund möglich/ dzt. Zufahrt über Fremdgrund (Zufahrtsgrundstück im Kaufpreis inbegriffen ca. 122m² Nutzfläche) - Grundstück ca. 578m² NFL (insgesamt ca. 700m²) Raumaufteilung: UG: Stau-/ Lager-/ Heizräume, EG: Eingang/ Stiegenhaus - Zugang WHG im EG: Vorraum, Bad/ WC, 2 Schlafzimmer, Essküche, Wohnzimmer - Ausgang Balkon und WHG im 1. OG: Vorraum, Bad/ WC, 2 Schlafzimmer, Essküche, Wohnzimmer, Balkon; Einstieg in Dachboden Kaufpreis: EUR 265.000,- brutto/netto keine Ausweisung der Ust. Betriebskosten: nach Nutzung/ Verbrauch - aktuell Leerstand Energiekennzahl: HWBsk 290, fGEE 3,42 Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr. 13K-05-2024 - siehe Button auf unserer Website Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen. Sonstige Flächen: 122 m² Kellerfläche: 83 m² Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 3 Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Badezimmer: 2 Baujahr: 1966 Anzahl WC: 2 Provisionspflichtige Immobilie