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Beschreibung der Immobilie
Räume zum Träumen! Hier erwartet Sie ein Objekt mit Seltenheitswert: Ein rund 170 m2 großes Loft zzgl. 10 m2 Balkon, das seine Geschichte als ehemalige Produktionswerkstatt nicht verbirgt und gerade dadurch einen unvergleichlichen Charme versprüht. Diese Herkunft öffnet die Tür zu einem breiten Nutzungsspektrum und macht die Fläche besonders attraktiv für alle jene, die das Besondere suchen. Ein Ort, der Kreativität atmet: Hohe Räume, großzügige Flächen und ein Grundriss, der maximale Flexibilität erlaubt. Dieses Loft ist die perfekte Leinwand für Ihre Ideen: Künstlerisches Schaffen: Richten Sie hier Ihr großzügiges Atelier, Ihre Galerie oder Ihr Fotostudio ein. Der weitläufige Hauptbereich bietet Platz für große Formate und inspirierendes Arbeiten. Kreativwirtschaft: Ideal für Architekturbüros, Designagenturen, Co-Working-Spaces oder als Showroom, der Ihre Marke repräsentiert. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Der durchdachte Grundriss mit mehreren Zimmern ermöglicht die nahtlose Integration eines stilvollen Wohnbereichs neben Ihrer kreativen oder beruflichen Tätigkeit. Leben und Arbeiten verschmelzen hier auf einzigartige Weise. Außergewöhnliches Wohnen: Auch wer "nur" einen außergewöhnlichen Wohnraum sucht, findet hier die Basis für ein Loft-Erlebnis der Extraklasse mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Dieses Loft ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Chance, einen Ort nach Ihren Vorstellungen zu formen. Die Kombination aus der besonderen Historie, der großzügigen Fläche und der Top-Lage macht dieses Angebot einzigartig. Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:10,3 m² Bad mit Dusche und Wanne Heizung: Etagenheizung Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Rollstuhlgerecht Barrierefrei Abstellraum Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 3.05 m² Anzahl Etagen: 5 Stockwerk: 1. Etage / Loftwohnung Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: DUPLEX Energiepass gültig bis: 2022-11-16 Energiepass HWB: 47 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1930 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 639,7 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 685,17 Eur Kaufpreis pro m²: 7744,05 Eur Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren bei Hauptwohnsitz Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 185 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 185 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 261.36 Eur