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Beschreibung der Immobilie
LAGE: Vis-a-vis Hundertwasser-Promenade, am DONAUKANAL - Schüttelstraße, Höhe Kurzbauergasse. Die WIENER CITY (Schwedenplatz) ist fußläufig in NUR ca. 10 Minuten erreichbar. SONNIGES 2 Zimmer CITY-DOMIZIL mit herrlichem AUSBLICK zum DONAUKANAL / gemäß Plan 61,63m² Wohnfläche + 4,45m² LOGGIA / 3. Stock mit Lift / hof- und straßenseitige orientiert / ZENTRALER Vorraum + großes Wohnzimmer mit BLICK zum Donaukanal + ein Zimmer (16m²) zuzüglich LOGGIA Richtung Innenhof + geräumige Einbauküche mit 8m² + Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss + ein WC separat. WEITERS: Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr ca. 1983 / Parkettböden, Isolierglasfenster, etc. / Hauszentralheizung, das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser beträgt EUR 99,- / die anteilige Reparaturrücklage beträgt EUR 70,- und ergeben sich somit monatliche Betriebskosten von EUR 357,- INKLUSIVE Heizung, Warmwasser, Reparaturrücklage und USt. / OPTIMALE öffentliche Verkehrsanbindung - in der parallel gelegenen BÖCKLINSTRASSE erreichen Sie in ca. 100 Meter Entfernung eine Station der Linie 80A, ebenso besteht fußläufig eine GUTE Anbindung an Straßenbahnlinien mit Direktanschluss zu den diversen U-Bahnstationen am z.B. SCHWEDENPLATZ (U4 und U1) , LANDSTRASSE (U3, U4 und diverse S-Bahnen) und PRATERSTERN (U1, U2 und diverse S-Bahnen) / ebenso beginnt ein RADWEG direkt vor der Haustüre / das weitläufige Naherholungsgebiet GRÜNER PRATER (Jesuitenwiese, HAUPTALLEE etc.) beginnt auf der Rückseite der Liegenschaft / PROMPT verfügbar. -) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. -) Eine IDEALE Start- oder Stadtwohnung UND auch eine OPTIMALE Geldanlage bzw. PERFEKT zum Vermieten! ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder Loggiaanzahl: 1 Stockwerk: 3. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 62.2 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1983 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 194,12 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 213,53 Eur