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Global Properties

4-Zimmer Büro in Margareten, Austria, Nr. 13698

$ 432 157
10.04.2025 $ 458 733
$ 5 145 pro m²
4 Zimmer
1 Badezimmer
84 Wohnfläche, m²
Margareten, Austria
Parameter
Zimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche, m²
84
ID
13698
Art
Büro
Beschreibung der Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einer gut gelegenen und gepflegten Wohnung in Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich im beliebten 5. Bezirk von Wien und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.

Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer und ist damit ideal geeignet für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung ein modernes und gemütliches Ambiente. Die Wohnung ist sehr gepflegt und in einem top Zustand, so dass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, welche keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Liebsten mit köstlichen Gerichten verwöhnen. Auch das Badezimmer ist ein echtes Highlight – neben einer Badewanne finden Sie hier auch die Toilette vor,

Die Wohnung befindet sich in einem schönen Gebäude, welches über einen Personenaufzug verfügt.
Somit ist ein barrierefreier Zugang zu jeder Zeit gewährleistet. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal – Bushaltestellen, U-Bahn- und Straßenbahnstationen sowie der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können bequem und schnell in die Innenstadt gelangen.

Auch die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Höhere Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel Parks, Restaurants und Cafés.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Erdgeschosswohnung in Wien. Wir sind uns sicher, dass Sie begeistert sein werden!

Kaufpreis: € 374.000,-- - Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel € 74.800,00 ab mtl. € 1.092,--/420 Monate Laufzeit

JP Finance Team: Jakob Swoboda +43 664 3419005,
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Besonderheiten
Interne Infrastruktur
  • Fahrstuhl
Statistics Margareten
$ 12 698
Price per m²
208
Quality of Life Index
75
Cost of living Index
Parameter
[:second_city:]
Vienna
Unterschied
Monthly Rent Cost
1-Room Apartment
$ 1 232
2-Room Apartment
$ 889
Apartment Purchase Price per m²
In the City Center
$ 12 698
Outside the City Center
$ 6 177
Kriminalitätsindex
30
Lebenshaltungskosten Und Mietspiegel
53
Kaufkraftindex
140
Immobilien Preis-Einkommen-Verhältnis
13
Sicherheitsindex
70
Verkehr CO₂ Index
1438
Verkehr Ineffizienz Index
66
Mietindex
27
Gesundheitsindex
80
Lebensmittelindex
74
Schadstoffindex
16
Verkehr Pendeln Zeitindex
23
Restaurant Preisindex
81
Klimaindex
82
Lebenshaltungskosten Index
75
Lebensqualität Index
208
Verkehrsindex
74
Restaurants
Mahlzeit, preiswertes Restaurant
$ 21.21
Mahlzeit für 2 Personen, Mittelklasse-Restaurant, Drei-Gänge-Menü
$ 92.98
McMeal bei McDonalds (oder gleichwertige kombinierte Mahlzeit)
$ 13.95
Hausbier (0,5 Liter drapiert)
$ 6.39
Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)
$ 5.81
Cola / Pepsi (0,33 Liter Flasche)
$ 3.71
Wasser (0,33 Liter Flasche)
$ 3.53
Cappuccino (reguläre)
$ 5.38
Märkte
Milch (normal), (1 Liter)
$ 1.74
Laib frisches Weißbrot (500g)
$ 2.81
Eier (normal) (12)
$ 4.92
Lokaler Käse (1 kg)
$ 19.70
Wasser (1,5 Liter Flasche)
$ 0.96
Flasche Wein (Mittelklasse)
$ 8.14
Hausbier (0,5 Liter Flasche)
$ 1.46
Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)
$ 2.02
Zigaretten 20er Pack (Marlboro)
$ 7.55
Äpfel (1 kg)
$ 3.38
Hähnchenfilets (1kg)
$ 14.47
Orangen (1kg)
$ 3.35
Kartoffel (1 kg)
$ 2.31
Eisbergsalat (1 Kopf)
$ 2.08
Reis (weiß), (1kg)
$ 2.97
Tomaten (1kg)
$ 4.65
Banane (1kg)
$ 2.45
Zwiebel (1kg)
$ 2.14
Rindfleisch Rund (1kg) (oder Gleichwertiges Hinterbein Rotes Fleisch)
$ 24.70
Transport
One-Way-Ticket (Nahverkehr)
$ 3.49
Monatskarte (regulärer Preis)
$ 59.27
Benzin (1 liter)
$ 1.80
Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)
$ 30 788
Taxi-Start (Normaler Tarif)
$ 5.58
Taxi 1km, (Normaler Tarif)
$ 2.21
Taxi 1 Stunde Warten (Normaler Tarif)
$ 46.49
Toyota Corolla Limousine 1,6 l 97kW Komfort (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)
$ 30 852
Dienstprogramme (monatlich)
Basic (Strom, Heizung, Kühlung, Wasser, Müll) für 85m2 Wohnung
$ 340
Internet (60 Mbps oder Mehr, Unbegrenzte Daten, Kabel/ADSL)
$ 36.61
Mobile Phone Monthly Plan with Calls and 10GB+ Data
$ 15.49
Gehälter und Finanzierung
Durchschnittliches Monatliches Nettoeinkommen (Nach Steuern)
$ 3 634
Hypothekenzinssatz in Prozent ( % ), Jährlich, seit 20 Jahren Fester Zinssatz
3%
Sport und Freizeit
Fitness-Club, Monatliche Gebühr für 1 Erwachsener
$ 42.93
Tennisplatz Mieten (1 Stunde am Wochenende)
$ 27.80
Kino, Internationale Freigabe, 1 Sitz
$ 13.95
Kleidung und Schuhe
1 Paar Jeans (Levis 501 Oder Ähnlich)
$ 92.59
1 Sommerkleid in einer Filiale (Zara, H&M,...)
$ 40.41
1 Paar Nike Laufschuhe (Mid-Range)
$ 87.17
1 Paar Männer Leder Business Schuhe
$ 158
Kinderbetreuung
Vorschule (oder Kindergarten), Ganztägig, Privat, Monatlich für 1 Kind
$ 363
Internationale Grundschule, Jährlich für 1 Kind
$ 28 494
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